Réf. GGVIM210000574
Description du bien
Découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé en plein centre-ville de Fresnes-sur-Escaut, dans un secteur dynamique aux rues rénovées et éclairées toute la nuit. Profitez d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate du tramway, des services publics, des commerces et de nombreuses activités. L'autoroute A2 est accessible en 5 minutes et Valenciennes en seulement 15 minutes.
Composition de l'immeuble
1. Un triplex spacieux (131 m2, 4 chambres) :
Rez-de-chaussée (48 m2)
Grand séjour lumineux avec cuisine ouverte (45 m2) et buanderie (3 m2).
1er étage (46 m2)
Hall de nuit (11,5 m2), deux chambres (8,5 m2 chacune), salle de douche (5 m2), chambre supplémentaire (12 m2).
2e étage (37 m2)
Grande chambre (15 m2 + 4 m2 Carrez), salle de bain (5 m2 + 2 m2 Carrez), hall de nuit (9 m2 + 2 m2 Carrez).
Extérieur
Jardin de 60 m2 avec terrasse à rafraîchir.
2. Local commercial rénové (59 m2) :
Entrée indépendante sur la rue principale, belle vitrine, salon (28 m2), WC, arrière-boutique (15 m2) avec évier et plan de travail, pièce supplémentaire (14 m2) avec meuble fixe, cave, store banne, chauffage électrique, double vitrage, système de ventilation. Rénovation récente (2022).
Potentiel de rentabilité exceptionnel
Plusieurs stratégies d'exploitation s'offrent à vous?:
Option 1 : Rafraîchissement du triplex pour un loyer global de 1?050?EUR/mois (15?000?EUR de travaux inclus) + local commercial 690?EUR/mois = 1?740?EUR/mois, soit 11,6?% brut.
Option 2 :Division du triplex en 3 logements indépendants (40?000?EUR de travaux inclus)?:
RDC?: studio/loft (550?EUR/mois)
1er étage?: appartement 2 chambres (600?EUR/mois)
2e étage?: appartement 1 chambre (450?EUR/mois
local commercial (690?EUR/mois)
Total?= 2?290?EUR/mois, soit 14,1?% brut.
Option 3 : Création de 4 logements dans le triplex?: rentabilité supérieure à 15?%?!
Devis détaillés à disposition
Caractéristiques techniques
DPE: D & D (chauffage gaz)
Compteurs individuels pour chaque lot (électricité, eau, gaz)
Cave de 30 m2
2 ballons d'eau chaude
Taxe foncière: 1632EUR
Tout-à-l'égout avec pompe de relevage
Accès indépendant pour le local commercial (avant) et le triplex (arrière, avec parking)
Triplex à rafraîchir devis travaux disponibles
Les atouts majeurs
Excellente rentabilité locative
Immeuble facile d'accès sur axe principal
Proximité immédiate de toutes commodités
Triplex libre d'occupation à la signature
Idéal investisseur: bien sécurisé, sans gestion complexe, générant du cash-flow dès le premier jour avec notre accompagnement personnalisé
Prix de vente?: 165?000?EUR FAI (honoraires à la charge du vendeur)
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Geoffrey 'Giuliann' GIULIANO, agent immobilier indépendant (RSAC Valenciennes no883569899), pour le compte de l'agence La Pépite Immobilier Valenciennes.
Informations sur les risques disponibles sur?: www.georisques.gouv.fr
Cette annonce vous est proposée par Giuliano Geoffrey - - NoRSAC: , Enregistré à de
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Immeuble
Aménagement du bien
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Accès digicode : Non
Localisation du bien
VALENCIENNES (59300)
, NORD (59)
- HAUTS-DE-FRANCE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
-
D (229 kWh/m² an)
D (48 kgCO2/m².an)
Plus d'info2294848 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Non communiqué
01/01/2023
Nos professionnels vous accompagnent
Contactez notre agence !
73, avenue de Liège 59300 VALENCIENNES