Achat Appartement 4 pièces 105m² LYON 6ème
594 000 € Honoraires charge vendeur
2 chambres
Exclusivité
Réf. 9193-DECULTIEUX
Description du bien
DECULTIEUX Immobilier vous propose cette Exclusivité 9 Rue Bugeaud
Elégance, Calme et Volumes au pied de l'Eglise Saint-Pothin.
Magnifique Type 4 de 105 m². Un bien rare alliant cachet de l'ancien (plafonds à la française, parquet à bâtons rompus, cheminées d'ornement) et le confort moderne avec des volumes exceptionnels.
Traversant et situé au 4ème étage, ce bien offre le calme cour au Nord et une belle luminosité sur rue au Sud.
Les points forts :
Emplacement Premium : À deux pas de l'église Saint-Pothin, du métro Foch et du Parc de la Tête d'Or, une situation offrant une vraie vie de quartier, ses commerces et écoles. Un accès direct à la Presqu'ile par la passerelle du Collège et rapide pour rejoindre la Part Dieu et le Rhône Express.
Luminosité & Calme : Appartement traversant sans vis-à-vis.
Potentiel Évolutif : Actuellement une vaste pièce à vivre de 35m2, 2 grandes chambres et alcoves, modulable facilement en 3 ou 4 chambres avec la possibilité d'envisager une cuisine ouverte.
Confort : Double vitrage bois, jalousies motorisées, électricité aux normes, chauffage individuel gaz, 2 salles d'eau douche Italienne (récente), dressing et de nombreux rangements.
Annexes : Vendu avec une cave et un grenier. Un local vélo sécurisé.
Une copropriété entretenue accès sécurisé : toiture 6 ans / ravalement sur rue 2 ans. De faibles charges.
Aucune anomalie Gaz Electricité.
Tout le charme du 19ème siècle associé à un confort moderne,offrant une opportunité rare d'une vie de quartier privilégiée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un reportage photos complet sur notre site www.decultieux-immobilier.com - visite virtuelle sur demande
A votre service pour connaître la valeur de votre bien,
Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre Property Partner International - tél 04 78 54 87 86 - Muriel PERRIER 0676752488
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 77 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 867 ?/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2810.00 ? et 3860.00 ? sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Muriel Perrier
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre actif du réseau international PROPERTY PARTNER - tél : 04 78 54 87 86
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Simple
- Nombre de pièce(s) : 4
- Nombre de chambre(s) : 2
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 105 m²
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 77
- Quote part charges courantes : 867 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
LYON 06 (69006)
, RHONE (69)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Consommation énergétique
-
E (280 kWh/m² an)
E (56 kgCO2/m².an)
Plus d'info2805656 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 2810 € TTC / an et 3860 € TTC / an
01/01/2021
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32 COURS EMILE ZOLA 69100 VILLEURBANNE