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Réf. 532

Achat Maison 3 pièces 78m² PLANCHEZ 58230

99 000 € Honoraires charge vendeur

2 chambres Jardin

Description du bien

Au coeur du Parc Naturel Régional du Morvan, dans le bourg vivant d'un village desservi par des commerces et idéalement positionné entre les lacs des Settons et de Pannecière, découvrez cette maison de caractère idéale pour des vacances sereines ou une résidence principale au calme.
Vous pénétrez dans une vaste pièce de vie où se révèlent des éléments authentiques : cheminée, plafond à la française et ouvertures qui inondent l'espace de lumière tout au long de la journée.
Le coin cuisine, entièrement équipé, s'intègre naturellement à cet espace convivial et invite à recevoir, cuisiner et partager des moments chaleureux en famille ou entre amis.
Sur un niveau décalé, un hall distribue deux chambres, des toilettes séparées et une salle d'eau fonctionnelle.
L'étage, actuellement en cours de rénovation, propose une mezzanine, une chambre et une surface sous combles offrant la possibilité d'aménager une salle d'eau et un dressing selon vos besoins et votre projet.
Le sous-sol conserve une cave voûtée typique et une pièce entièrement aménagée, parfaite pour une cuisine d'été ou l'aménagement d'un petit studio annexe pour accueillir des invités.
Un atelier indépendant de 20 m² complète les dépendances et offre un espace pratique pour le bricolage ou le rangement.
Le jardin intime, agrémenté d'un bassin, compose un écrin de verdure propice à la détente et aux moments de plein air en toute tranquillité.
La toiture de la maison a été entièrement refaite, apportant une sécurité et une sérénité supplémentaires.
Située à proximité immédiate de sentiers de randonnée et des lacs, cette maison combine charme authentique, luminosité et potentiel d'aménagement. Venez la visiter pour apprécier son atmosphère et imaginer votre vie au coeur du Morvan.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 2
  • Cuisine : Simple

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Non
    • Surface habitable : 78 m²

    Localisation du bien

    PLANCHEZ (58230) , NIEVRE (58) - BOURGOGNE-FRANCHE-COMTÉ

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • D (191 kWh/m² an)
      B (6 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      191
      6
      6
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 1660 € TTC / an et 2310 € TTC / an
      01/01/2026

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    MORVAN PATRIMOINE

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