Réf. PO2214
Description du bien
LENCLOITRE. PICTAVE Immo, votre agence immobilière à POITIERS, vous propose à la vente cet ancien hôtel-restaurant de 564 m2 (loi Carrez), idéalement situé en plein centre-ville de Lencloître. Ce bien constitue une opportunité unique, que ce soit pour relancer une activité commerciale ou pour un investissement locatif à fort rendement.
Description du Bien :
1. Espace Restaurant
Entrée principale donnant accès à l'espace restauration.
Restaurant avec bar attenant (anciennement loué 1 000 EUR/mois, estimation locative actuelle : 800 EUR/mois).
Salle de restauration et grande salle de réception d'environ 100 m2, parfaites pour organiser des événements ou accueillir des repas de groupe.
Cuisine professionnelle entièrement équipée : matériel prêt à l'emploi, dont équipements de cuisson et espaces réfrigérés.
Jardin d'environ 70 m2, idéal comme espace extérieur de détente.
2. Logement T4 (139,95 m2 - loi Carrez)
Accessible depuis le hall d'entrée, ce logement peut être utilisé à titre personnel ou loué (estimation locative : 700 EUR/mois).
Rez-de-chaussée : entrée, salon, séjour, cuisine, WC.
1er étage : deux chambres, salle d'eau, WC.
2e étage : suite parentale de 18 m2 avec salle de bains (baignoire, douche) et WC.
3. 5 Appartements T2
Situés au 1er étage, accessibles via le hall principal.
Chaque appartement peut être loué en meublé.
Estimations locatives : 500 à 550 EUR/mois par logement.
4. Combles Aménageables
Potentiel d'agrandissement offrant la possibilité de créer des espaces supplémentaires.
Informations Complémentaires
Chauffage collectif au fioul.
Compteur électrique unique.
Taxe foncière : 2 453 EUR.
Proximité immédiate des commerces et commodités : pharmacie, écoles maternelle et primaire.
À seulement 10 minutes d'un centre commercial Auchan.
Un Projet à Fort Potentiel
Ce bien rare est une opportunité parfaite pour développer un projet mêlant activité de restauration et investissement immobilier. Grâce à son fort rendement locatif et sa localisation privilégiée en plein centre-ville de Lencloître, il saura répondre à vos ambitions entrepreneuriales ou patrimoniales.
Ce bien vous est proposé par Manon PACHER, agent commercial (RSAC POITIERS 889908877).
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Immeuble
- Surface totale : 564 m²
Aménagement du bien
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Accès digicode : Non
Localisation du bien
LENCLOITRE (86140)
, VIENNE (86)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
-
D (215 kWh/m² an)
E (63 kgCO2/m².an)
Plus d'info2156363 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Non communiqué
01/01/2024
Nos professionnels vous accompagnent
Contactez notre agence !
3 rue Pierre Moyon Lot 3 86600 LUSIGNAN