Achat Appartement 4 pièces 113m² ANNEMASSE 74100
499 000 € Honoraires charge vendeur
3 chambres Ascenseur
Exclusivité
Réf. 994
Description du bien
EXCLUSIVITÉ ANNEMASSE HYPER CENTRE: Idéalement situé en plein c½ur de la commune, dans un secteur dynamique et très recherché, ce T4 en attique de 112,50 m² utiles (92,50 m² loi Carrez) bénéficie d'un emplacement premium, à proximité immédiate des commerces, des transports et de l'ensemble des commodités.
À seulement 3 minutes à pied du tram et 10 minutes de la gare CEVA, il offre une excellente desserte vers Genève et les principaux axes, constituant un atout majeur pour les frontaliers. Situé au quatrième et dernier étage d'une résidence récente de 2021 de haut standing, cet appartement séduit par ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle et la qualité de ses prestations.
La pièce de vie, d'environ 50 m², propose un espace ouvert et convivial avec une cuisine américaine entièrement aménagée, prolongée par un séjour baigné de lumière. L'ensemble s'ouvre sur une superbe terrasse de 69.5 m², idéalement exposée S/O, offrant une vue totalement dégagée sur le Salève.
L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative et son WC, complétées par une seconde salle de bain et un WC séparé.
Attique, grande terrasse, résidence récente et emplacement hyper central : un bien rare sur le secteur d'Annemasse. Une cave en sous-sol complète le produit. Possibilité d'acquérir un garage double en supplément. pas de procédure de copro. 126 lots principaux. CH : 840 ¤/TRIM (tt compris)
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Equipée
- Nombre de pièce(s) : 4
- Nombre de chambre(s) : 3
- Salles de bain : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Oui
- Surface habitable : 113 m²
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 126
- Quote part charges courantes : 3360 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
ANNEMASSE (74100)
, HAUTE-SAVOIE (74)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Consommation énergétique
-
C (90 kWh/m² an)
C (17 kgCO2/m².an)
Plus d'info901717 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 670 € TTC / an et 940 € TTC / an
Non communiqué
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33 rue de Genève 74100 ANNEMASSE