Achat Maison 11 pièces 330m² SABLE SUR SARTHE 72300
495 000 € Honoraires charge vendeur
8 chambres
Exclusivité
Réf. NA4-2239
Description du bien
Réf.4800 : Manoir des XVe et XIXe siècles à vendre dans la Sarthe avec dépendances et piscine
Au cœur d’un paysage de bocage vallonné sarthois, et à proximité immédiate d’une cité de caractère bénéficiant de nombreux commerces et d'activités de loisirs, se dresse cet élégant manoir et son charmant parc. Idéalement situé entre Le Mans, Laval et Sablé-sur-Sarthe, il bénéficie d’une desserte fort aisée avec l’accès à l’autoroute A11 en 6 minutes ainsi que les gares TGV de Sablé et du Mans à respectivement 20 et 35 minutes, garantissant une accessibilité confortable.
La propriété est située à proximité de l’abbaye de Solesmes, de l’abbaye d’Evron, du couvent de Chéméré, et de la communauté de l’Emmanuel.
Le manoir est composé d’une partie édifiée au XVe siècle avec sa tour octogonale avec assommoir, typique des manoirs sarthois, et référencé dans le Répertoire des manoirs de la Sarthe : XVe et XVIe siècles. A été adjointe une aile au XIXe, orientée Sud ainsi que des dépendances en retour d’équerre.
Parfaite maison de famille, elle s’élève sur 3 niveaux reliés par un bel escalier à vis en bois, dans sa tour. Le manoir de 330 m² comprend :
- Au rez-de-chaussée : entrée desservant un salon et une salle à manger avec parquet, cheminées en marbre, enduits à la chaux ainsi qu’une vaste pièce de vie avec poutres, tomettes et sa large cheminée en pierre avec four à pain. Attenant, un petit bureau donne sur une agréable cour fermée. Par la salle à manger on accède à une cuisine récente Schmidt et son plan de travail en pierre avec un poêle à bois, prolongé par une arrière cuisine et une buanderie entièrement modernisées sur un sol en tomettes ainsi qu’une salle d’eau. Cette dernière pièce sert également de pool house.
- A l’étage : un large couloir dessert 5 chambres dont une avec salle de bains et deux avec cabinet de toilettes ainsi qu'une salle d’eau. Beaux éléments d’origine : impostes, cheminées, parquets et tomettes...
- Au-dessus : 3 chambres mansardées ainsi qu’une salle de bains très récente avec baignoire et douche et 2 greniers.
- Belles caves voûtées sous l’aile XIXe.
Dépendances :
Dans le prolongement de la maison, une orangerie à usage de salle de jeux ainsi qu’un atelier. Cave sous la totalité.
A l’arrière, une autre dépendance qui servit d’étable, de cave avec quelques vestiges d’habitation (cheminée, potager).
Terrain :
Passé le portail en pierre, une belle allée bordée de chênes bien menés conduit à la façade principale, sa cour et une agréable terrasse, exposée au sud, à l’ombre d’un magnolia.
Le parc d’une surface de 7.595m² est planté d’arbres d’ornementations centenaires (cèdre, séquoia, hêtre pourpre, marronniers, tilleuls, …) procurant une bonne impression ainsi que d'un verger (pommiers, poiriers, pêchers, pruniers, groseilliers, cassis) permettant de belles récoltes.
Vous constaterez que la propriété se situe en bordure d'un hameau. Toute la vie de ce manoir se situe devant, dans la cour, dans le jardin et du côté de la piscine où il fait bon vivre et où l'on sent si bien une atmosphère pleine de charme. Le parc, en partie clos de murs, lui confère un environnement sécurisant.
Pour parfaire sa dimension familiale, une piscine de 9 par 4,5 mètres bénéficiant d’un système de filtration au sel Desjoyaux de 2010 vient compléter la propriété.
Cabinet LE NAIL : +33.(0)2.43.98.20.20
CPI 5301 2018 000 028 835 - CCI de la Mayenne
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Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 8
- Nombre de salles de bain : 2
- Cuisine : Simple
Aménagement du bien
- Surface habitable : 330 m²
Localisation du bien
SABLE SUR SARTHE (72300)
, SARTHE (72)
- PAYS-DE-LA-LOIRE
Consommation énergétique
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D (204 kWh/m² an)
D (37 kgCO2/m².an)
Plus d'info2043737 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 8620 € TTC / an et 11730 € TTC / an
01/01/2021
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BAT H rue Albert EINSTEIN 53810 CHANGE