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Réf. 13-11041-AGENCEDUSOLEIL

Achat Appartement 2 pièces 37m² GRUISSAN 11430

159 000 € Honoraires charge vendeur

1 chambre Ascenseur Parking / Garage

Description du bien

Idéalement situé à deux pas de la plage du Grazel et des commerces (boulangerie, pharmacie?, cet appartement T2 de 37m² dans une résidence récente et sécurisée vous offre tout le confort moderne pour vous installer immédiatement.

Intérieur optimisé :
- Une pièce de vie lumineuse avec espace cuisine équipé
- Une grande chambre avec placard intégré
- Une salle d'eau moderne avec douche, emplacement lave-linge et WC

Bel extérieur :
- Grande terrasse de 11m² avec vue dégagée - parfaite pour vos moments détente
- avec Cellier de 3m² pour un rangement supplémentaire

Les atouts
-Résidence récente et sécurisée avec ascenseur
-Vue dégagée depuis la terrasse
-Parking libre dans la résidence
-Proximité immédiate : commerces et plage du Grazel à pied
-Prêt à vivre : posez vos meubles et installez-vous !

Profitez du cadre de vie exceptionnel de Gruissan, entre mer et étangs, avec tous les services à proximité pour votre confort quotidien.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 381 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 800 ?/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 750.00 et 890.00 ?. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Appartement
  • Cuisine : Type de cuisine Non communique
  • Nombre de pièce(s) : 2
  • Nombre de chambre(s) : 1

Aménagement du bien

Extérieur

  • Terrasse : Non
  • Balcon : Non

Partie Commune

  • Ascenseur : Oui
  • Surface habitable : 37 m²
  • Parking : Oui

Informations sur la copropriété

  • Bien soumis au statut de la copropriété
  • Nombre de lots : 381
  • Quote part charges courantes : 800 €/an
  • Procédure en cours : Non

Localisation du bien

GRUISSAN (11430) , AUDE (11) - OCCITANIE

Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

Consommation énergétique

  • C (150 kWh/m² an)
    A (2 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    150
    2
    2
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Entre 750 € TTC / an et 890 € TTC / an
    01/01/2025

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AGENCE DU SOLEIL

Avenue du Pech Meynaud 11430 GRUISSAN

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