Achat Appartement 1 pièce 26m² GRENOBLE 38100
94 000 € Honoraires charge vendeur
Balcon Ascenseur
Exclusivité
Réf. TAPP965205
Description du bien
SPÉCIAL INVESTISSEMENT - T1 AVEC LOCATAIRE EN PLACE 26,49 m² - Résidence de standing L'Élysée Grenoble 38100 - Eaux-Claires / Libération - SPÉCIAL INVESTISSEMENT - T1 AVEC LOCATAIRE EN PLACE
26,49 m² - Résidence de standing L'Élysée
Grenoble 38100 - Eaux-Claires / Libération
NOUVEAUTÉ - EXCLUSIVITÉ
L'Agence de Hoche est ravie de vous proposer ce T1 de 26,49 m², déjà loué, situé dans le quartier prisé et résidentiel des Eaux-Claires, au sein de la copropriété de standing L'Élysée, à Grenoble.
Implanté au calme, au 2e étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée, fermée et parfaitement entretenue (Vigik, interphone, portail), cet appartement constitue une opportunité idéale pour un investissement serein et rentable.
Un intérieur fonctionnel et lumineux.
La pièce de vie, spacieuse et lumineuse, accueille un espace séjour/cuisine entièrement équipé, astucieusement agencé, offrant un confort optimal au quotidien.
Elle s'ouvre sur un agréable balcon de plus de 10 m², exposé Nord-Ouest, avec une vue dégagée sur parc - un véritable atout.
L'appartement dispose également :
-de nombreux rangements,
-d'une salle d'eau entièrement rénovée avec douche à l'italienne et WC,
-d'une cave en sous-sol.
Décoré avec soin, ce bien propose une circulation fluide, sans perte d'espace, et un agencement pensé pour une utilisation optimale.
Informations complémentaires :
Électricité refaite récemment.
Loué en meublé depuis le 26/08/2024.
Loyer actuel : 404,16€ HC (bail meublé d'un an).
Place de stationnement non privative dans parking fermé.
Local vélo commun.
Aucune procédure en cours - aucun travaux à prévoir.
Copropriété gérée par nos soins.
Environnement et accessibilité ;
Quartier résidentiel et très calme, à :
3 min à pied du tramway ligne E - arrêt Alliés.
10 min en tram du centre-ville.
5 min en voiture du centre-ville.
Accès rapide à la rocade Sud.
Proximité immédiate des bus C5 & L12, commerces et pistes cyclables.
Données copropriété :
-Chauffage collectif urbain.
-Charges annuelles : 1 193,88€ (chauffage + eau chaude & froide inclus) dont 786.28€ récupérables sur le locataire.
-165 lots.
Rentabilité brute estimée à 5.16%.
Honoraires à la charge du vendeur.
Soyez les premiers à visiter ce bien en contactant :
Anthony CLERC - 06 81 14 43 57
aclerc@citya.com. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 165 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 193,88 euros/an.
Honoraires à la charge du vendeur.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/grenoble-38185/308 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 540 et 780 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Equipée
- Nombre de pièce(s) : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Oui
Partie Commune
- Ascenseur : Oui
- Surface habitable : 26 m²
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 165
- Quote part charges courantes : 1193 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
GRENOBLE (38100)
, ISERE (38)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Consommation énergétique
-
E (307 kWh/m² an)
E (26 kgCO2/m².an)
Plus d'info3072626 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 540 € TTC / an et 780 € TTC / an
01/01/2021
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23, Rue Hoche 38000 GRENOBLE