Achat Maison 6 pièces 191m² VALFF 67210
535 500 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5% TTC (508725 € hors honoraires)
3 chambres Jardin Parking / Garage
Exclusivité
Réf. VM4654-VIGNOBLE
Description du bien
À quelques minutes de Barr et d'Obernai, au coeur du charmant village de Valff, nous vous proposons de découvrir ce beau CORPS DE FERME ALSACIEN rénové qui saura séduire les amateurs de tranquillité et de grand espaces verts.
Implantée sur un beau terrain plat ENTIEREMENT CONSTRUCTIBLE de 18 ares, cet ensemble immobilier offre un cadre de vie agréable et un environnement paisible.
Ce bien se compose de plusieurs corps de bâtiment:
- 1 maison principale alsacienne sur 2 niveaux (129 m²)
- 1 maison contemporaine sur 2 niveaux (62 m²)
- 1 espace indépendant type véranda, idéal pour les fêtes de famille (45 m²)
- 1 terrasse couverte
- Plusieurs espaces de stockage et/ou rangement
- Des espaces pour stationner les véhicules
La maison principale développe 129 m² habitables sur deux niveaux, elle offre une distribution fonctionnelle. Le séjour de 28 m² constitue un véritable espace de vie convivial, baigné de lumière grâce à sa configuration traversante. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, permet de profiter d'un espace distinct et pratique au quotidien. Une salle de bain d'un peu plus de 11 m² vient également compléter ce niveau.
L'étage accueille trois chambres confortables dont une avec dressing offrant un agencement idéal pour une famille. L'ensemble est en bon état général, la maison ayant bénéficié d'une rénovation soignée, notamment au niveau de la toiture et de l'isolation.
Un véritable atout de cette propriété réside également dans sa dépendance 'esprit loft' entièrement refaite à neuf. Elle développe un espace indépendant de 62 m² composé d'un salon avec cuisine d'environ 23,77 m², d'une salle de bain de 8,33 m² ainsi que d'une grande chambre de 30,13 m².
À l'extérieur, le vaste jardin de 18 ares (entièrement constructibles) représente un véritable atout, offrant de belles possibilités d'aménagement et un cadre verdoyant appréciable. Une véranda (45 m²) et sa terrasse ainsi que de nombreux espaces de stationnement et de rangement (atelier, stockage...) viennent compléter ce bien.
Cette propriété allie le charme de l'ancien, le confort d'une maison entretenue et la rareté d'un grand terrain. Cet ensemble offre de belles possibilités : logement indépendant pour accueillir famille et amis, espace professionnel, ou encore activité d'un gîte (déjà exploité) dans un secteur recherché à proximité de Barr, Obernai et plus largement Strasbourg et Colmar.
Je suis à votre écoute pour toute question que vous pourriez avoir et à votre disposition pour vous proposer une visite au O6.83.43.54.25
AGENCE L'ALSACIENNE
Stéphane Bossert
4, Grand rue
67 140 BARR
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 510 000 ?. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2410.00 ? et 3330.00 ? sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Equipée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 191 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
VALFF (67210)
, BAS-RHIN (67)
- GRAND-EST
Consommation énergétique
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D (183 kWh/m² an)
D (35 kgCO2/m².an)
Plus d'info1833535 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2410 € TTC / an et 3330 € TTC / an
01/01/2021
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2, rue Louis Pasteur 67220 VILLE