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Exclusivité
Réf. 9502PB

Achat Maison 8 pièces 150m² ST AUGUSTIN DES BOIS 49170

299 000 € Honoraires charge vendeur

4 chambres Jardin Parking / Garage

Description du bien

Exclusivité : Maison d'architecte de 150 m2 hab. (170 m2 au sol) 20 min d'Angers
Découvrez cette maison d'architecte des années 80, où volumes, luminosité et lignes graphiques créent une atmosphère de vie incomparable. Située proche des écoles et commerces à seulement 20 minutes d'Angers, elle offre une distribution fluide et idéale pour une vie de famille.
Les caractéristiques clés :
. Surface : 170 m2 au sol + grenier aménageable de 50 m2
. Terrain : Plus de 1 300 m2 de jardin arboré
. Chambres : 4 chambres + 1 bureau (ou 5 chambres selon vos besoins)
. Le + : Une vie de plain-pied et un fort potentiel d'évolution
Une distribution fluide et optimisée :
Au rez-de-chaussée (Confort absolu & Plain-pied) :
. Une spacieuse entrée accueillante.
. Une pièce à vivre de 50 m2, baignée de lumière
. Une véritable suite parentale privative.
. Une seconde chambre (idéale pour un espace de travail ou chambre d'amis).
À l'étage (L'espace enfants / invités) :
. Une mezzanine suspendue surplombant le séjour.
. Deux belles chambres et un bureau.
. Une salle de bains indépendante.
Les annexes & Fonctionnalités :
. Le super 'Plus' : Un grenier de 50 m2 au sol déjà accessible, prêt à être transformé selon vos envies (salle de jeux, home-cinéma, suite supplémentaire).
. Une buanderie fonctionnelle.
. Un garage attenant avec porte automatisée + un préau extérieur.
Un agencement parfait qui permet d'accueillir une grande famille tout en préservant l'intimité de chacun.
Annonce rédigée sous le contrôle éditorial de Pascale Briard agent commercial RSAC Angers No 830699989. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 4
  • Nombre de salles de bain : 2
  • Cuisine : Type de cuisine Non communique

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 150 m²
    • Parking : Oui

    Localisation du bien

    ST AUGUSTIN DES BOIS (49170) , MAINE-ET-LOIRE (49) - PAYS-DE-LA-LOIRE

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • D (206 kWh/m² an)
      E (60 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      206
      60
      60
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 3860 € TTC / an et 5300 € TTC / an
      01/01/2023

    Nos professionnels vous accompagnent

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    IMMOBILIERE DES 3 RIVES

    29 Boulevard Gaston DUMESNIL 49100 ANGERS

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