Achat Maison 4 pièces 72m²
273 400 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5,2% TTC (259320 € hors honoraires)
2 chambres Jardin Parking / Garage
Réf. 14341
Description du bien
Entre océan et marais, dans un environnement privilégié à seulement 700 mètres de la plage et à 1 km des commerces, découvrez cette charmante maison balnéaire des années 1950, nichée sur un terrain clos de 578 m² et bénéficiant d'une vue exceptionnelle sur les marais.
Dès l'arrivée, le charme des lieux opère. Cette propriété offre un cadre de vie paisible où la nature s'invite au quotidien. La maison principale se compose d'une entrée pouvant également faire office de bureau, idéale pour le télétravail ou un espace lecture. La salle à manger de 10 m² constitue un lieu convivial pour partager les repas en famille ou entre amis.
Dans son prolongement, une agréable véranda aménagée en salon de 18 m² profite pleinement de la luminosité naturelle et permet d'admirer le panorama sur les marais tout au long de l'année. Cet espace de vie chaleureux constitue sans aucun doute l'un des atouts majeurs de la propriété.
La partie nuit comprend deux chambres d'environ 10 m² chacune, une salle d'eau ainsi que deux WC, offrant un confort appréciable au quotidien. Le chauffage par pompe à chaleur assure une consommation énergétique maîtrisée et un confort optimal en toute saison.
À l'extérieur, les prestations complètent harmonieusement l'ensemble. Une chambre d'appoint indépendante de 20 m², équipée de sa propre salle d'eau et de son WC, permet d'accueillir famille et amis en toute autonomie. Son chauffage par pompe à chaleur réversible garantit un confort été comme hiver.
Les dépendances apportent également de nombreuses possibilités avec un atelier pour les bricoleurs ou le rangement du matériel de loisirs, ainsi qu'un abri voiture pratique au quotidien.
Les beaux jours se savoureront pleinement grâce à la terrasse agrémentée d'une cuisine d'été, parfaite pour les repas en extérieur et les soirées conviviales dans un cadre naturel préservé.
Une propriété rare sur le secteur, idéale pour une résidence principale, une maison de vacances ou un pied-à-terre en bord de mer, où la proximité de l'océan, la vue dégagée sur les marais et le charme authentique des lieux créent une atmosphère unique.
À découvrir sans tarder !
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 2
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 72 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (166 kWh/m² an)
B (6 kgCO2/m².an)
Plus d'info16666 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1510 € TTC / an et 2060 € TTC / an
Non communiqué
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71 Avenue de Bel Air 17310 ST PIERRE D OLERON