Achat Maison 4 pièces 63m² ALBOUSSIERE 07440
169 000 € Honoraires charge vendeur
2 chambres Jardin Parking / Garage
Exclusivité
Réf. 0258
Description du bien
IMMOBILIER - RURAL - ALBOUSSIERE
Votre Agence CAPITAL PIERRE vous propose à la vente cette charmante maison en pierre de 63 m2 accompagnée d'une dépendance et d'un jardin située dans un environnement calme et naturel sur la commune d'Alboussière.
Nichée dans un hameau paisible, cette maison séduira les amateurs de pierre et d'authenticité. A seulement 18 minutes de Saint-Peray, elle offre un parfait équilibre entre tranquilité et proximité des commodités.
Maison de 63 m2 sur deux niveaux comprenant, un hall d'entrée avec dressing, une cuisine semi-équipée distincte avec salle à manger avec un accès à une agréable terrasse exposée pleins Sud de 14 m2 avec barbecue, un salon et deux chambres avec placards intégrés dont une mansardée. Une salle d'eau avec WC.
En sous-sol, trois caves, dont une voutée.
A proximité de la maison, une annexe avec un appentis sur deux niveaux un véritable atout comprenant :
- Un atelier de 20 m2 en rez-de-chaussée
- A l'étage, une pièce aménagée en chambre avec toilette de 20 m2 également.
Idéal pour accueillir famille et amis ou créer un espace indépendant.
Un jolie jardin de 548 m2 vous permettra de profiter pleinement des beaux jours, avec une vue exceptionnelle sur la vallée. La maison dispose d'une place de parking privative.
Menuiseries en double vitrage PVC avec volets roulants en partie et volets battants en bois. Le chauffage est par un poele à granulés récent (2025) et une climatisation air\ air.
Pas de gros travaux à prévoir.
Idéal pour une résidence principale, secondaire our un premier achat.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Eau de ville, station d'épuration.
Zone de sismicité modérée (3\3), à potentiel radon significatif (3\3). Aucuns risques technologiques, miniers naturels, ni pollution des sols. N'est pas concerné par un plan de prévention du bruit d'un aéroport.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 2
- Cuisine : Américaine
Aménagement du bien
- Surface habitable : 63 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
ALBOUSSIERE (07440)
, ARDECHE (07)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (221 kWh/m² an)
C (13 kgCO2/m².an)
Plus d'info2211313 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1340 € TTC / an et 1880 € TTC / an
01/01/2021
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4 RUE VINCENT D'INDY 07240 VERNOUX EN VIVARAIS