Achat Appartement 4 pièces 77m² NIMES 30000
159 000 € Honoraires charge vendeur
3 chambres
Réf. 441025CDLELMA
Description du bien
NÏMES - Secteur prisé des Marronniers : Appartement T4 lumineux de 78 m2
Idéalement situé dans un quartier recherché, à quelques pas de la gare, du centre-ville, des commerces, et proche des accès A7/A9, cet appartement T4 DE 78m2 environ au 3ème étage d'une résidence calme et sécurisée des années 1970 vous séduira par sa luminosité et son cadre de vie agréable. Exposé sud-est, il profite d'une lumière naturelle tout au long de la journée et offre un accès direct au nouveau parc Jacques Chirac, à seulement 2 minutes à pied.
Dès l'entrée, vous serez charmé par la vue dégagée sur le jardin intérieur, sans vis-à-vis, qui apporte une véritable sensation de sérénité. La pièce de vie de 26m2, s'ouvre sur un balcon, prolongeant naturellement l'espace et créant un lieu idéal pour se détendre ou recevoir. La cuisine ouverte de 6,82m2, moderne et fonctionnelle s'intègre harmonieusement à l'ensemble.
Les trois chambres (12,60m2 - 10m2 - 8,55m2) offrent des volumes confortables et des rangements pratiques pour un quotidien facile. La salle de bains et les WC, au style plus classique, peuvent être modernisés selon vos envies, laissant libre cours à votre imagination pour personnaliser ce s lieux à votre goût.
Bien entretenu, ce T4 permet une installation immédiate tout en offrant un potentiel d'évolution. Que vous soyez une famille, un investisseur ou un couple souhaitant profiter d'une situation idéale proche de la gare et de tous les services, cet appartement répondra à vos attentes.
Une cave de 6,32m2 complète ce bien, et un garage de 15,61m2 peut être acquis en supplément, un atout rare dans le secteur.
Points forts :
- luminosité optimale grâce à son exposition sud-est
- balcon avec vue dégagée et calme assuré
- emplacement privilégié : gare, centre-ville et parc à deux pas
- idéal pour famille, investissement locatif ou couple
PRIX : 159.000,00 euros (Honoraires à la charge du vendeur)
DPE C : GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1030 euros et 1450 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christian DELORME, au 0646773687 ou, par courriel à c.delorme@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christian DELORME agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES 420602070 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 441025- Le professionnel agréé FNAIM vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 53 lots.
Charges annuelles : 1350 euros.
Eliane MAILLOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 800087058 Nimes - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Simple
- Nombre de pièce(s) : 4
- Nombre de chambre(s) : 3
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 77 m²
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 53
- Quote part charges courantes : 1350 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
NIMES (30000)
, GARD (30)
- OCCITANIE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
-
C (128 kWh/m² an)
C (26 kgCO2/m².an)
Plus d'info1282626 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 1050 € TTC / an et 1430 € TTC / an
Non communiqué
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44 Allée des Cinq Continents. ZAC Le Chêne Ferré 44120 VERTOU