Achat Maison 4 pièces 70m² VILLENEUVE ST GEORGES 94190
315 000 € Honoraires charge vendeur
2 chambres Jardin Parking / Garage
Exclusivité
Réf. 440044FKA
Description du bien
Exclusivité Villeneuve-Saint-Georges 900m² d'espace à 20 min de Paris!
Venez découvrir cette maison pleins de potentiels de 70m² habitable avec un grenier aménageable de 70m², élevée sur sous-sol total dans un secteur calme et familial à seulement 20 min de Paris !
Au rez-de-chaussée : Entrée donnant sur le salon/séjour traversant avec double exposition très lumineux d'environ 30 m2 , dégagement, cuisine séparée , salle de bain, WC individuel ainsi que 2 chambres.
A l'étage : Grenier aménageable totalement isolé, pouvant accueillir 3 chambres, une pièce palière, un bureau avec une belle hauteur de 3 mètres.
Au sous-sol : Pièce buanderie, atelier, garage, salle de stockage
Le tout édifiée sur une parcelle de 900m² totalement constructible pouvant être divisé et être revendu pour un second projet immobilier.
Les ++++ :
- Travaux de rénovation énergétiques réalisés (DPE C)
- Isolation thermique extérieur (ITE) , pompe à chaleur + chauffe-eau thermodynamique, porte et fenêtre double vitrage (2025)
- Poêle à bois FERROLI d'une capacité de 8kw (chauffe environ 90m²)
- Grenier isolé (facture à l'appuie) avec hauteur de 3mètre pouvant être aménagé en chambres et bureau
- Sous-sol total avec plafond isolé, aménageable possibilité de mise en location avec entrée indépendante ou salle de jeux, chambre etc..
- Terrain totalement constructible et pouvant être divisé pour revente ou construction d'une seconde maison avec entrée indépendante.
- Secteur recherché proche RER D et proche de toutes commodités
- Ecole maternelle, élémentaire, collège, lycée à moins de10min
- Grand jardin pleins de potentiels avec plusieurs arbres fruitiers
- Travaux de rafraichissement / 3 niveau de 70m² à exploiter
- *Quelques photos en home Staging virtuel pour vous aider à vous projeter
- *Frais de compromis offert par notre service juridique
Bien soumis au DPE - Diagnostic énergétique réalisé le 06/06/2024
DPE : Classe C indice 153kWh/m² par an - GES : Classe A indice 4kgCO2/m² /an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 650 et 940 euros prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Prix de vente 315 000 euros - Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Fawez KALLOO, au 0646375477 ou, par courriel à f.kalloo@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fawez KALLOO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Evry 913165064 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) N°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 444044FKA - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Fawez KALLOO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Evry 913165064
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Fawez KALLOO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : evry 913165064 - .
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 2
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Simple
Aménagement du bien
- Surface habitable : 70 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
VILLENEUVE ST GEORGES (94190)
, VAL-DE-MARNE (94)
- ILE-DE-FRANCE
Consommation énergétique
-
C (153 kWh/m² an)
A (4 kgCO2/m².an)
Plus d'info15344 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 650 € TTC / an et 940 € TTC / an
Non communiqué
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44 Allée des Cinq Continents. ZAC Le Chêne Ferré 44120 VERTOU