Achat Maison 4 pièces 115m² LE LOROUX BOTTEREAU 44430
327 000 € Honoraires charge acquéreur inclus
3 chambres Parking / Garage
Réf. 750051009-1035
Description du bien
<p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>EN EXCLUSIVITÉ – Authentique maison de caractère aux portes du bourg</strong></span></p>
<p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);">À seulement 1,5 km du centre de</span> <span style="color: rgb(0,0,0);">Le Loroux-Bottereau, au cœur d’un environnement paisible, laissez-vous séduire par cette ancienne écurie entièrement repensée, où l’authenticité rencontre le confort contemporain.
Développant environ 115 m² habitables sur une parcelle close de 212 m² sans vis-à-vis, cette propriété offre un cadre de vie intime et privilégié.
Dès l’entrée, le charme opère : une vaste pièce de vie de plus de 51 m² vous accueille dans une atmosphère chaleureuse et raffinée. Le béton ciré, les murs en pierres apparentes et les poutres d’origine confèrent à l’ensemble une identité forte et élégante. Le poêle à bois, véritable cœur de la maison, diffuse une chaleur douce capable de chauffer l’intégralité de l’habitation.
La cuisine, entièrement aménagée et équipée, s’ouvre généreusement sur l’extérieur grâce aux baies vitrées. La terrasse carrelée prolonge naturellement l’espace de vie vers un jardin paysager exposé ouest.
Le rez-de-chaussée dispose également de WC indépendants ainsi que d’un espace buanderie/cellier pratique et bien agencé.
À l’étage, un superbe escalier mène à un palier ouvert distribuant trois chambres confortables avec rangements, dont une agrémentée d’un dressing attenant. Les volumes sont sublimés par les poutres anciennes et une belle luminosité naturelle. Une salle de bains spacieuse, équipée d’une baignoire et d’une double douche, ainsi que des WC séparés complètent ce niveau.
À l’extérieur, le jardin clos et soigneusement aménagé constitue un véritable cocon, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un abri de jardin vient parfaire les prestations.</span></p>
<p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>Caractéristiques techniques :</strong></span></p>
<ul>
<li><span style="color: rgb(0,0,0);">Assainissement autonome</span></li>
<li><span style="color: rgb(0,0,0);">Menuiseries aluminium double vitrage</span></li>
<li><span style="color: rgb(0,0,0);">Volets roulants électriques</span></li>
<li><span style="color: rgb(0,0,0);">Chauffage électrique par convecteurs en complément du poêle à bois</span></li>
</ul>
<p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);">Un bien rare, à la personnalité affirmée, qui séduira les amateurs d’authenticité en quête de confort moderne.
Une opportunité à découvrir sans attendre.</span></p>
Prix 315 000 € honoraires exclus.
Honoraires de 12 000 € TTC à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 115 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
LE LOROUX BOTTEREAU (44430)
, LOIRE-ATLANTIQUE (44)
- PAYS-DE-LA-LOIRE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (150 kWh/m² an)
B (0 kgCO2/m².an)
Plus d'info150N/C -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1310 € TTC / an et 1820 € TTC / an
Non communiqué
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69 RUE DU LANDREAU 44300 NANTES