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Exclusivité
Réf. 2647

Achat Maison 4 pièces 83m² AUDENGE 33980

337 500 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5.5% TTC (319039 € hors honoraires)

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3 chambres Jardin

Description du bien


EXCLUSIVITE - Maison individuelle, 83.49m², 3 chambres avec jardin et dépendance / Climatisation.

Située à proximité immédiate du centre d'Audenge, cette maison individuelle de 84 m² offre un cadre de vie agréable, entre Bassin et commodités.

Elle se compose d'une pièce de vie lumineuse ouverte sur l'extérieur, ainsi que de trois chambres, permettant d'accueillir famille et amis en toute simplicité.

Implantée sur une parcelle de 312 m², elle bénéficie d'un jardin facile à entretenir, idéal pour profiter des beaux jours.

La maison est équipée d'une climatisation réversible, pour un confort été comme hiver, et de panneaux solaires, apportant un vrai plus en termes de consommation énergétique.

À l'avant de la maison, une dépendance d'environ 12 m² complète l'ensemble : parfaite pour un atelier, du rangement ou le stockage du matériel de jardin.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant un beau potentiel de personnalisation.

Les + du bien !
- Maison individuelle
- 3 chambres
- Jardin agréable
- Climatisation réversible
- Panneaux solaires
- Dépendance de 12 m²
- Proximité centre et commodités
- Beau potentiel après rafraîchissement

Pour quel projet ?
Ce bien conviendra parfaitement :
- à une résidence principale
- à un premier achat
- ou à un pied-à-terre sur le Bassin d'Arcachon

Une belle opportunité pour profiter du Bassin dans un environnement calme et accessible.

Environnement
- Commerces et écoles à proximité
- Accès rapide vers Andernos-les-Bains et Biganos
- À quelques minutes du Bassin

Une maison complète, fonctionnelle et pleine de potentiel, idéale pour un projet de vie ou une résidence secondaire sur le Bassin.



Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 3
  • Cuisine : Type de cuisine Non communique

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Non
    • Surface habitable : 83 m²

    Localisation du bien

    AUDENGE (33980) , GIRONDE (33) - NOUVELLE-AQUITAINE

    Consommation énergétique

    • C (168 kWh/m² an)
      B (6 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      168
      6
      6
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 1320 € TTC / an et 1830 € TTC / an
      Non communiqué

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    ABSOLUTE HABITAT

    44 cours de Verdun 33000 BORDEAUX

    Appeler l’agence Tél : 0556120019
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