Achat Appartement 3 pièces 69m² MARNAZ 74460
125 000 € Honoraires charge vendeur
2 chambres
Réf. 750811003-54
Description du bien
<p>Situé à Marnaz dans un secteur calme, cet appartement de 69,79 m² se trouve en rez-de-chaussée d’une petite copropriété de seulement 4 lots, sans charges mensuelles.</p>
<p>Actuellement configuré en T3, il offre la possibilité d’être transformé en T4 selon vos besoins et vos projets.</p>
<p>Le bien a été récemment rénové mais nécessite encore des travaux pour être pleinement exploité et valorisé.</p>
<p>Il s’adresse aussi bien à un investisseur à la recherche d’un bien à fort potentiel locatif qu’à un acquéreur bricoleur souhaitant personnaliser son futur logement.</p>
<p>Son prix attractif en fait une opportunité intéressante sur le secteur au niveau du rendement locatif.</p>
<p>À noter : un phénomène récent de remontée d’eau a occasionné une infiltration dans l’une des pièces de l’appartement. L’origine de cette remontée reste à déterminer à ce jour. Des travaux de recherche, de traitement et de remise en état seront donc à prévoir afin de résoudre durablement le phénomène et de rénover la pièce concernée. Cet élément a naturellement été pris en compte dans le positionnement attractif du prix de vente et laisse également la possibilité au futur acquéreur de réaliser les travaux selon ses propres choix et besoins. </p>
<p>L’appartement dispose également d’un très grand garage double de 32 m², un atout rare et particulièrement recherché.</p>
<p>Une belle opportunité à découvrir rapidement. </p>
<p style="text-align:start;">Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Erwin SPECK (EI) agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 979 744 935.</p>
<p style="text-align:start;">"Honoraires d’agence à la charge du vendeur"</p>
<p style="text-align:start;">DPE réalisé le 27/03/2026.</p>
<p style="text-align:start;">Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1420€ et 1950€.</p>
<p style="text-align:start;">Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).</p>
<p style="text-align:start;">Consommation d'énergie primaire : 226 kWh/m²/an. Classe énergétique D.</p>
<p style="text-align:start;">Consommation GES : 8 Wh/m²/an.</p>
<p style="text-align:start;">Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr </p>
Honoraires à la charge du vendeur.
Bien en copropriété : 6lots.
Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 1000 €.
Nombre de procédure en cours: 0
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
- Nombre de pièce(s) : 3
- Nombre de chambre(s) : 2
- Salles de bain : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 69 m²
Localisation du bien
MARNAZ (74460)
, HAUTE-SAVOIE (74)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (230 kWh/m² an)
B (0 kgCO2/m².an)
Plus d'info230N/C -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1420 € TTC / an et 1950 € TTC / an
Non communiqué
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6 Avenue de la Plaine 74970 MARIGNIER