Achat Maison 5 pièces 150m²
399 000 € Honoraires charge vendeur
4 chambres Jardin Parking / Garage
Réf. LH-RIV-20461
Description du bien
Et si le bonheur se trouvait rue du Burlat ?
Il y a 20 ans, en 2003, une famille écrivait le premier chapitre de son histoire ici, dans cette villa de plain-pied. Elle a été le théâtre de leur épanouissement, de leurs souvenirs et de leur quotidien. Aujourd'hui, cette maison chérie est prête à passer le relais et à accueillir votre propre projet de vie.
Située à Grand-Croix, dans un secteur particulièrement calme et recherché pour son environnement verdoyant, cette villa individuelle de 151 m² est un bien rare qui combine espace, fonctionnalité et plaisir.
La Vie Familiale, Vaste et Lumineuse. Dès l'entrée, vous êtes accueilli par l'espace de vie. Un vaste séjour lumineux de 52 m² (salon / salle à manger) baigné de lumière naturelle. C'est l'endroit parfait pour les grandes tablées ou les soirées cocooning au coin du poêle à bois (chauffage individuel performant).
Un atout charme et pratique : la mezzanine surplombant le séjour. Idéale pour un bureau à l'abri des regards, une bibliothèque ou une salle de jeux pour les enfants.
L'Espace Nuit et la Fonctionnalité. La conception de plain-pied est un gage de confort, sans escalier à monter au quotidien. Vous trouverez :
4 chambres confortables, offrant l'espace nécessaire à toute une famille.
Une salle de bains complète et un WC indépendant.
L'Extérieur : 1940 m² de Bonheur avec Piscine ! C'est la partie de la maison qui va faire la différence. Le terrain arboré de 1 940 m² vous offre une intimité totale et un véritable havre de paix.
Profitez des beaux jours sur la terrasse de 30 m², parfaite pour les apéritifs et les dîners d'été.
Le clou du spectacle : la PISCINE. Un espace de détente et de loisirs qui deviendra le centre de vos week-ends et vacances à la maison.
Des Prestations qui Rassureront. Construite en 2003, la maison est déjà équipée des standards modernes :
Isolation et confort garantis par le double vitrage PVC.
Fibre optique installée (télétravail et streaming en toute fluidité).
Chauffage combiné (bois + élec au sol) pour une gestion énergétique maîtrisée.
- Grand-Croix (42800) : La Proximité Sans les Nuisances
Vivre rue du Burlat à Grand-Croix, c'est choisir l'équilibre. Vous bénéficiez du calme et de la sécurité d'un environnement résidentiel, tout en restant connecté :
Tout à portée de main : Écoles, commerces de proximité, restaurants et services médicaux sont accessibles en quelques minutes (à pied ou en voiture).
Mobilité : La commune est idéalement située pour un accès facile aux axes routiers majeurs vers Saint-Étienne et le reste de la Vallée du Gier.
Cette maison familiale "première main" est un coup de coeur assuré pour ceux qui recherchent l'espace, la verdure, et la piscine.
Ne tardez pas à venir ressentir le charme et la sérénité de ce lieu.
Contactez-moi pour organiser votre visite.
- Laurent Rodriguez - 06 80 87 00 42
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 150 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (235 kWh/m² an)
B (7 kgCO2/m².an)
Plus d'info23577 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2530 € TTC / an et 3470 € TTC / an
Non communiqué
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23 avenue de la Libération 42000 ST ETIENNE