Achat Maison 12 pièces 239m²
347 500 € Honoraires charge vendeur
6 chambres Jardin
Réf. 7591
Description du bien
Immeuble de rapport ? Idéal investisseurs ? Revenus immédiats pouvant être évolutifs + potentiel fiscal + rentabilité évolutive
Potentiel d'optimisation grâce aux travaux possibles lors des changements de locataires, permettant également une optimisation fiscale via le déficit foncier.
Stéphanie CONRAD vous propose en exclusivité cette opportunité fiscale et d'investissement
À vendre, immeuble de rapport pour investisseurs à la recherche d'un bien avec rentabilité immédiate et potentiel d'optimisation fiscale.
L'immeuble se compose de 5 appartements, dont 4 actuellement loués, garantissant des revenus fonciers dès l'acquisition.
Le 5? logement est libre, offrant plusieurs possibilités : remise en location, occupation par le propriétaire, ou réalisation de travaux pour valorisation du bien.
Des travaux peuvent être envisagés lors des changements de locataires, permettant de bénéficier d'avantages fiscaux intéressants liés au déficit foncier, tout en améliorant la rentabilité et la valeur patrimoniale de l'immeuble. Possibilité d'augmenter les loyers à chaque changement
? 1 logement libre ? potentiel d'amélioration de la rentabilité
Points forts :
? Revenus locatifs immédiats (4 lots loués sur 5)
? Potentiel d'optimisation fiscale grâce aux travaux
? Possibilité d'habiter un logement sur place
? Bonne opportunité patrimoniale pour investisseur
? Secteur à forte demande locative
Dossier complet et informations financières disponibles sur demande.
Revenus fonciers annuels : 25.360Euro, évolutifs après chaque changement de locataire et travaux.
Rentabilité brute : 7.3%, évolutive
Ref 7591
Contactez Stéphanie CONRAD Agent commercial: R.S.A.C COLMAR TI 850 735 101 pour tous compléments d'informations.
Stéphanie CONRAD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 850 735 101 - COLMAR.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 6
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 239 m²
Localisation du bien
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (228 kWh/m² an)
D (45 kgCO2/m².an)
Plus d'info2284545 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 5180 € TTC / an et 7060 € TTC / an
Non communiqué
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1 Place du général de Gaulle 67600 SELESTAT