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Réf. 3/09032026

Achat Maison 6 pièces 177m² AIX LES BAINS 73100

956 800 € Honoraires charge vendeur

4 chambres Jardin Parking / Garage

Description du bien

Bienvenue dans cette charmante Villa de 177m2 utile, située au centre d'Aix les Bains. Cette maison offre un cadre de vie exceptionnel avec un grand séjour, une cuisine ouverte, une terrasse ensoleillée plein Sud, et bien plus encore.
 Le rez-de-chaussée accueille un séjour lumineux, parfait pour les moments de convivialité. La cuisine ouverte donne accès à une terrasse spacieuse, créant une transition harmonieuse entre l'intérieur et l'extérieur.

Villa petite vue lac sur un terrain plat de 1205 m2 dispose de 4 grandes chambres, chacune offrant un espace confortable pour se détendre.Une grande salles de bains avec baignoire et une douche thalasso, ainsi que deux toilettes, assurent le confort et la praticité au quotidien.
Profitez d'un joli jardin plat verdoyant, agrémenté d'une piscine invitante pour les chaudes journées d'été. Le garage offre un espace pratique pour le stationnement.
Idéalement située à Aix les Bains, cette maison offre proximité avec les écoles primaires et collége, les commerces et les transports, tout en préservant la quiétude de son environnement à 5 minutes à pied.
À proximité immédiate du lac, des ports et des axes stratégiques vers Genève 40 minutes et Lyon une heure, cette villa représente une opportunité patrimoniale rare sur le lac du Bourget -- idéale en résidence principale comme en adresse secondaire de prestige.

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 4
  • Nombre de salles de bain : 1
  • Cuisine : Américaine

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 177 m²
    • Parking : Oui

    Localisation du bien

    AIX LES BAINS (73100) , SAVOIE (73) - AUVERGNE-RHÔNE-ALPES

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • D (191 kWh/m² an)
      B (6 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      191
      6
      6
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 2000 € TTC / an et 2770 € TTC / an
      01/01/2023

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    JC2L

    44 AVENUE DU PETIT PORT 73100 AIX LES BAINS

    Appeler l’agence Tél : 09 51 39 05 98
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