Achat Appartement 4 pièces 76m² ST HERBLAIN 44800
140 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 6,1% TTC (131516 € hors honoraires)
2 chambres Ascenseur Parking / Garage
Réf. 10816
Description du bien
SAINT-HERBLAIN LA CRÉMETTERIE / PROCHE ZOLA Lumineux T4 aux beaux volumes avec vue dégagée, parking & cave. Quartier recherché de La Crémetterie, beaux volumes, vue dégagée, exposition Ouest, charges maîtrisées (env. 200 EUR/mois tout compris) et projet de valorisation : un appartement complet au juste prix du marché ! Un projet de ravalement de façade est à venir au sein de la copropriété, l'occasion idéale de vous installer ou d'investir aujourd'hui dans un bien aux espaces généreux, qui gagnera encore en valeur et en cachet une fois les travaux réalisés. Situé au quatrième étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur dans le secteur très prisé de La Crémetterie, ce bel appartement T4 séduit d'emblée par ses beaux volumes, sa luminosité naturelle et son sol entièrement parqueté. Idéalement exposé à l'Ouest, il dispose d'une vaste pièce de vie double, très spacieuse et baignée de soleil l'après-midi comme en soirée. L'agencement intérieur a été pensé pour un confort quotidien, avec une grande entrée dotée de nombreux placards. La cuisine séparée, aménagée et équipée, bénéficie d'une arrière-cuisine faisant office de cellier, un atout rare et précieux pour le stockage. Côté nuit, l'appartement propose deux chambres confortables aux belles dimensions et une salle de bain avec baignoire. La gestion du budget est simplifiée grâce à des charges de copropriété d'environ 200 EUR /mois, englobant le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide. Une cave privative ainsi qu'une place de parking sécurisée en sous-sol complètent ce bien très fonctionnel. Côté emplacement, vous profiterez d'une situation stratégique au coeur de La Crémetterie avec l'arrêt de bus Branchoire (ligne 11) au pied de l'immeuble, permettant de rejoindre directement le centre-ville de Nantes. Les commerces de proximité, le marché, les écoles et les parcs sont tous accessibles à pied, offrant une vie de quartier pratique et dynamique aux portes de Zola. Ce bien chaleureux et spacieux est prêt à accueillir ses futurs propriétaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Equipée
- Nombre de pièce(s) : 4
- Nombre de chambre(s) : 2
- Salles de bain : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Oui
- Surface habitable : 76 m²
- Parking : Oui
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 504
- Quote part charges courantes : 2500 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
ST HERBLAIN (44800)
, LOIRE-ATLANTIQUE (44)
- PAYS-DE-LA-LOIRE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (216 kWh/m² an)
D (47 kgCO2/m².an)
Plus d'info2164747 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 870 € TTC / an et 1220 € TTC / an
01/01/2021
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Place de l'Eglise St Pierre 2 rue des Glycines 44400 REZE