Achat Maison 6 pièces 194m²
298 000 € Honoraires charge vendeur
2 chambres Jardin Parking / Garage
Réf. TMAI99884
Description du bien
MEYRAS, à 25 minutes d'AUBENAS - Maison en pierre de caractère, au calme et à proximité de la rivière
Et si vous changiez de rythme pour vivre au plus près de la nature ?
À seulement 25 minutes d'AUBENAS, sur la commune de MEYRAS, au bout d'une impasse et au cœur d'un hameau préservé, cette authentique maison en pierre offre un cadre de vie rare, où le calme et la nature occupent une place privilégiée. La rivière, accessible à pied, vient compléter ce décor propice à la sérénité.
Implantée sur un terrain d'environ 2 300 m², la propriété développe près de 194 m² habitables. Ses volumes généreux et sa configuration offrent de nombreuses possibilités : résidence principale, maison familiale ou projet permettant de disposer de deux espaces de vie distincts.
Le niveau principal se compose d'un salon-séjour chaleureux, d'une cuisine, d'une chambre, d'une salle de bains et d'un dressing.
À l'étage, une seconde cuisine, un salon, une chambre, une salle d'eau ainsi qu'une pièce à aménager permettent d'envisager un espace indépendant, idéal pour recevoir famille et amis ou imaginer un projet complémentaire.
Les combles, actuellement inexploités, offrent également un potentiel d'aménagement supplémentaire pour donner vie à vos envies.
Côté confort, d'importants travaux de rénovation énergétique ont déjà été réalisés. La maison bénéficie de fenêtres en double vitrage PVC, d'une pompe à chaleur raccordée à l'ancien réseau de chauffage au fioul et d'un poêle à bois Godin. Des équipements qui contribuent au confort quotidien et à la maîtrise des consommations énergétiques, comme en témoigne son excellent classement au DPE.
Deux caves viennent compléter l'ensemble, dont l'une abrite la fosse septique, qui nécessitera une mise aux normes.
Plus qu'une maison, un véritable cadre de vie. Ici, vous pourrez profiter d'un environnement naturel privilégié, partager de beaux moments en famille ou entre amis, rejoindre la rivière à pied et savourer le calme d'un hameau à l'écart de l'agitation.
Une propriété pleine de caractère, qui associe le charme de la pierre, de beaux volumes et un environnement propice à une vie plus sereine.
Laissez-vous séduire par son atmosphère et venez la découvrir lors d'une visite. Honoraires à la charge du vendeur.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.07aasi.fr/nos-honoraires . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 870 et 2 590 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 2
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Aménagée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 194 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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B (105 kWh/m² an)
A (4 kgCO2/m².an)
Plus d'info10544 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1870 € TTC / an et 2590 € TTC / an
01/01/2023
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8 PLACE GENERAL DE GAULLE 07200 AUBENAS