Achat Maison 6 pièces 194m²
317 000 € Honoraires charge vendeur
2 chambres Jardin Parking / Garage
Réf. TMAI99884
Description du bien
Sur la commune de MEYRAS, à 25 minutes d'AUBENAS
Et si votre prochain réveil se faisait au son de la rivière ?
À seulement 25 minutes d'AUBENAS, sur la commune de MEYRAS, au bout d'une impasse d'un hameau préservé, cette authentique maison en pierre vous invite à changer de rythme.
Ici, le calme est omniprésent, la nature s'impose comme voisine et la rivière, accessible à pied, devient un véritable privilège au quotidien.
Édifiée sur un terrain d'environ 2300 m², cette propriété développe près de 194 m² habitables, offrant de beaux volumes et de multiples possibilités d'aménagement.
Que vous recherchiez une résidence principale pleine de charme, une grande maison familiale ou un lieu de vie permettant d'accueillir famille, amis ou un projet indépendant, cette maison saura s'adapter à vos envies.
Le niveau principal accueille un agréable salon-séjour, une cuisine, une chambre, une salle de bains et un dressing.
À l'étage, une seconde cuisine, un salon, une chambre, une salle d'eau ainsi qu'une pièce à aménager offrent la possibilité d'imaginer un espace totalement indépendant ou de créer de nouveaux lieux de vie selon vos besoins.
Les combles, aujourd'hui inexploités, représentent un potentiel supplémentaire pour agrandir la maison et laisser libre cours à vos projets.
L'un des grands atouts de cette propriété réside dans les importants travaux de rénovation énergétique déjà réalisés. Fenêtres en double vitrage PVC, pompe à chaleur raccordée à l'ancien réseau de chauffage fioul et poêle à bois Godin permettent aujourd'hui de profiter d'un excellent confort tout en maîtrisant les consommations d'énergie, comme en témoigne son excellent classement au DPE.
Deux caves complètent l'ensemble, dont une intégrant la fosse septique qui devra être remise aux normes.
Cette maison séduira celles et ceux qui recherchent avant tout un cadre de vie : profiter d'un café en terrasse face à la nature, rejoindre la rivière en quelques minutes à pied, écouter le silence, accueillir ses proches dans une maison pleine de caractère et s'offrir un quotidien plus serein.
Une propriété où le charme de la pierre rencontre le confort d'aujourd'hui, dans un environnement naturel particulièrement recherché.
Une visite suffira pour s'y projeter. Honoraires à la charge du vendeur.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.07aasi.fr/nos-honoraires . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 870 et 2 590 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 2
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Aménagée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 194 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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B (105 kWh/m² an)
A (4 kgCO2/m².an)
Plus d'info10544 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1870 € TTC / an et 2590 € TTC / an
01/01/2023
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8 PLACE GENERAL DE GAULLE 07200 AUBENAS