Achat Maison 7 pièces 256m² AMBOISE 37400
900 000 € Honoraires charge vendeur
4 chambres
Réf. NA4-2237
Description du bien
Réf. 4794 : Belle maison à 25km de Tours - Indre-et-Loire département.
Située au cœur du Val de Loire, la ville d’Amboise est l’une des cités les plus emblématiques de la région. Dominée par le majestueux Château d'Amboise, ancienne résidence royale, elle offre un cadre chargé d’histoire et un patrimoine remarquable.
Lovée sur les rives de la Loire, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, Amboise séduit par son atmosphère élégante, ses ruelles anciennes et ses panoramas sur le fleuve et les coteaux environnants. La ville est également liée à la figure de Leonardo da Vinci, qui termina sa vie au Clos Lucé.
Appréciée pour sa douceur de vivre et sa situation privilégiée à proximité de Tours, Amboise constitue un lieu de séjour recherché au cœur des célèbres châteaux de la Loire.
La maison bénéficie de vues sur la Loire à l’avant et sur le château à l’arrière, offrant un cadre de vie remarquable. Discrète depuis la rue, la maison révèle à l’intérieur des volumes étonnants et une agréable sensation d’espace.
Cette belle maison de ville développe plus de 250 m² habitables. Utilisée comme résidence secondaire par ses actuels propriétaires, elle révèle derrière une façade discrète un intérieur raffiné et lumineux.
Côté Loire, un garage intégré avec portes électriques constitue un atout rare en centre-ville, offrant un stationnement sécurisé. L’entrée, organisée sur demi-niveaux, s’ouvre sur un vaste hall de 36 m² distribuant la cave, la cuisine, la salle à manger ainsi que l’escalier menant aux étages.
La cuisine équipée d’environ 15 m², fonctionnelle et bien agencée, bénéficie d’un accès direct à la terrasse et à la cour arrière. Dans son prolongement, la salle à manger de 28 m², avec parquet, cheminée en marbre et corniches moulurées, s’ouvre par de larges portes-fenêtres sur la terrasse avec vue sur le château d’Amboise.
Le premier étage s’organise autour d’un palier central desservant deux vastes pièces. Côté Loire, le salon principal de 40 m², avec parquet, s’ouvre par trois portes-fenêtres sur un balcon de 14 m² offrant une vue remarquable sur la Loire et le pont d’Amboise. En vis-à-vis, une élégante suite de 35 m² dispose d’un parquet, d’une cheminée en marbre, d’un balcon privé avec vue sur le château d’Amboise, ainsi que d’un dressing et d’une salle d’eau indépendante avec douche à l’italienne et toilettes. Des toilettes séparées complètent ce niveau.
Le deuxième étage reprend une distribution similaire et propose deux chambres de 32 m² et 21 m², toutes deux parquetées, l’une tournée vers la Loire, l’autre vers le château. Entre les deux se trouve une salle de bains avec toilettes, bénéficiant elle aussi d’une vue sur le château.
Le troisième étage accueille une quatrième chambre de 11 m² sous les combles ainsi qu’un grenier de 14 m² restant à aménager.
En sous-sol, une cave à vin de 16 m² située sous le hall d’entrée abrite la chaudière au gaz et conserve un bel arc ancien en tuffeau, témoin de l’histoire du lieu.
Dépendance :
Garage intégré au niveau de la rue, équipé de portes électriques et communiquant directement avec le hall d’entrée.
Côté Sud, face au château, une cour-terrasse privative d’environ 50 m², close par un portail, offre une vue directe sur le château d’Amboise. Cet agréable espace extérieur, facile d’entretien et agrémenté d’arbres établis, se prête idéalement aux repas en plein air, avec un accès direct à la cuisine et à la salle à manger. La façade de ce côté, particulièrement élégante, associe harmonieusement brique rouge et pierre de tuffeau.
Côté Nord, face à la Loire, un balcon de 14 m² (7 m x 2 m) au premier étage propose un espace de détente et de repas avec une vue dégagée sur le fleuve.
Cabinet LE NAIL – Touraine - Loire Valley – M. Tony WELLS : 02.43.98.20.20
Tony WELLS, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 444 692 156.
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Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Simple
Aménagement du bien
- Surface habitable : 256 m²
Localisation du bien
AMBOISE (37400)
, INDRE-ET-LOIRE (37)
- CENTRE-VAL-DE-LOIRE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (222 kWh/m² an)
D (43 kgCO2/m².an)
Plus d'info2224343 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 4770 € TTC / an et 6500 € TTC / an
01/01/2021
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