Achat Maison 5 pièces 135m² ST LEGER LA MONTAGNE 87340
164 300 € Honoraires charge acquéreur inclus : 6% TTC (154442 € hors honoraires)
4 chambres Jardin Parking / Garage
Exclusivité
Réf. 237
Description du bien
SOUS OFFRE Située à Saint-Léger-la-Montagne (87340), au coeur d'un environnement naturel préservé, cette maison de plain-pied offre un cadre de vie exceptionnel sur un parc de plus de 5 300 m2.
Dès l'entrée, vous serez séduit par la spacieuse pièce de vie de 55 m2. Véritable coeur de la maison, elle se compose d'un coin cuisine moderne (marque SoCoo'c) entièrement aménagé et équipé. En position centrale, une cheminée avec insert bois diffuse sa chaleur entre salon, cuisine et salle à manger ainsi que dans les chambres par le biais de diffuseurs. Accès direct de la pièce de vie à la terrasse pour profiter d'une vue imprenable sur la nature environnante, sans aucun vis-à-vis. La partie nuit, également de plain-pied, se compose de 4 belles chambres (16,7, 11, 13 et 21,3m2) , dont une suite parentale avec un emplacement dressing déjà prévu et les arrivées d'eau en attente pour une future salle d'eau privative. Grande salle de bains familiale avec WC à terminer d'investir/de rénover (revêtements de murs).
Combles potentiellement aménageables au-dessus, un dégagement a déjà été conçu pour accueillir un escalier sans impacter l'organisation actuelle, vous permettant ainsi de doubler votre surface de vie selon vos besoins.
Le terrain de 5 349 m2, en partie clos, est un véritable havre de paix avec la terrasse et sa pergola bioclimatique installée en 2023 pour profiter de cette superbe vue dégagée. Hangar d'environ 150 m2 présent sur le terrain, ainsi qu'un poulailler. Garage attenant à la maison avec porte sectionnelle électrique, coin cave.
Panneaux solaires en autoconsommation puis revente.
À 7 minutes en voiture de La Jonchère-St-Maurice : écoles, pharmacie, commerces de proximité, gare, à 15 minutes d'Ambazac (toutes les commodités) et seulement 30 minutes de Limoges.
INFOS TECHNIQUES : Chauffage : Insert bois + radiateurs électriques à inertie. Huisseries : Double vitrage de 2018 sur l'ensemble. Combles isolés. Assainissement : ancienne fosse septique, système fonctionnel mais à prévoir de mettre aux normes. Prévoir quelques finitions de revêtements (plafond salon, murs SDB).
Contactez nous sans tarder au 07 49 28 49 94 !!
DPE (D) : Consommation énergétique (229), Gaz à effet de serre (8). Estimation du coût énergétique à l'année (référence 2021): entre 2500 et 3450EUR. Les informations sur les risques (sismiques, pollutions, radon...) auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». 164300EUR HAI* soit 155 000EUR net vendeur 9300EUR de frais d'agence (soit 6% du prix net vendeur). Les Clefs de Manon, SIRET : 90040371800019, RCS : 900403718, EURL au capital de 5 000 EUR | carte professionnelle No 87012021000000011 délivrée par CCI DE LIMOGES ET DE LA HAUTE-VIENNE le 18-06-2021 | Garant : GALIAN | Non réception et non détention de fonds
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Américaine
Aménagement du bien
- Surface habitable : 135 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
ST LEGER LA MONTAGNE (87340)
, HAUTE-VIENNE (87)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (229 kWh/m² an)
B (8 kgCO2/m².an)
Plus d'info22988 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2500 € TTC / an et 3450 € TTC / an
01/01/2021
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