Achat Maison 6 pièces 125m² ARCIS SUR AUBE 10700
159 500 € Honoraires charge vendeur
4 chambres Jardin
Réf. 441871FMAL
Description du bien
BAISSE DE PRIX ? LOCAL COMMERCIAL + HABITATION EN PLEIN CENTRE-VILLE
UNE OPPORTUNITÉ RARE POUR UN COMMERÇANT, ARTISAN OU INVESTISSEUR
159 500 euros Honoraires à la charge du vendeur
Vous recherchez un bien permettant de développer votre activité professionnelle tout en habitant sur place ?
Découvrez cet ensemble immobilier situé en plein coeur d'Arcis-sur-Aube, offrant un important espace commercial, des dépendances, du stockage et une habitation avec 4 chambres.
LE POINT FORT : UN VÉRITABLE ESPACE COMMERCIAL
Au rez-de-chaussée, vous bénéficiez d'un local commercial d'environ 78 m², avec alimentation électrique triphasée, particulièrement adapté à de nombreuses activités professionnelles.
A cela s'ajoute une grande salle d'environ 51 m², qui peut être aménagée en fonction de votre projet : espace de vente supplémentaire, salle d'exposition, bureau, atelier, salle de réception, espace professionnel ou autre activité.
Environ 129 m² d'espaces principaux au rez-de-chaussée, auxquels viennent s'ajouter l'atelier, la chaufferie et les autres dépendances.
Le bien dispose également d'une cour d'environ 150 m², d'une cave voûtée, d'un garage de 55 m² et d'un grenier d'environ 50 m² au-dessus du garage.
Autant d'espaces qui offrent de nombreuses possibilités de stockage, d'aménagement ou de développement de l'activité.
ET LE LOGEMENT EST JUSTE AU-DESSUS !
L'habitation permet de vivre sur place, un véritable avantage pour un commerçant ou un professionnel souhaitant limiter ses déplacements et ses charges.
Elle comprend :
Cuisine équipée
Salle de bains
WC
2 chambres à l'étage
Au deuxième étage :
2 chambres supplémentaires
Grenier aménageable
Soit 4 chambres au total, avec encore du potentiel d'aménagement.
UN EMPLACEMENT IDÉAL POUR UNE ACTIVITÉ
Installé en plein centre-ville d'Arcis-sur-Aube, le local bénéficie d'un emplacement privilégié pour accueillir une clientèle locale.
La proximité de la piscine et de la salle de sport renforce également l'intérêt de l'emplacement et peut représenter un atout selon l'activité envisagée.
UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
Ce bien peut parfaitement convenir pour :
? Commerce de proximité
? Artisanat
? Atelier professionnel
? Cabinet ou activité libérale
? Bureau / showroom
? Espace de vente
? Activité nécessitant du stockage
? Projet d'investissement
? Commerçant souhaitant habiter au-dessus de son activité
UN ENSEMBLE A FORT POTENTIEL !
Local commercial + grande salle + atelier + garage + cour + stockage + habitation + 4 chambres : un ensemble particulièrement complet pour développer un projet professionnel en centre-ville.
A découvrir rapidement !
PRIX : 159 500 euros
Honoraires charge vendeur
DPE : F ? GES : F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3630 et 4970 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Logement à consommation énergétique excessive.
Obligation de parvenir au seuil de 330 kw/m2/an
avant le 1janvier 2028 pour de la location
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Francis MALVY, au 0698092298 ou, par courriel à f.malvy@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Francis MALVY agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 441871 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Cuisine : Simple
Aménagement du bien
- Surface habitable : 125 m²
Localisation du bien
ARCIS SUR AUBE (10700)
, AUBE (10)
- GRAND-EST
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
-
F (337 kWh/m² an)
F (75 kgCO2/m².an)
Plus d'info3377575 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 3630 € TTC / an et 4970 € TTC / an
Non communiqué - Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Nos professionnels vous accompagnent
Contactez notre agence !
44 Allée des Cinq Continents. ZAC Le Chêne Ferré 44120 VERTOU