Achat Maison 5 pièces 115m² VIUZ EN SALLAZ 74250
535 000 € Honoraires charge vendeur
4 chambres Parking / Garage
Réf. 750811004-22
Description du bien
<p>A DÉCOUVRIR CHEZ RE/MAX GRAVITY :</p>
<p>Située dans un secteur calme et recherché de VUIZ-EN-SALLAZ (74250), venez découvrir cette charmante maison familiale construite en 2008, offrant 115 m² habitables dans un environnement agréable, tout en restant à proximité des axes menant vers Genève et la vallée de l’Arve.</p>
<p>Implantée sur un terrain de 803 m², cette propriété bénéficie d’extérieurs soigneusement aménagés avec deux terrasses, dont une avec pergola, idéale pour profiter des beaux jours. </p>
<p>L’une des terrasses a été rénovée en 2020. Les clôtures ainsi que le jardin arboré ont également été rénovés, offrant un cadre extérieur chaleureux et intimiste.</p>
<p>La maison se compose de trois niveaux :</p>
<p>Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, un bel espace de vie lumineux exposé plein sud, comprenant un salon / séjour avec poêle à granulés ouvert sur une cuisine équipée. Une chambre ainsi qu’un WC indépendant complètent ce niveau.</p>
<p>À l’étage, l’espace nuit propose trois belles chambres, ainsi qu’une salle de bain avec douche, baignoire et WC.</p>
<p>Au sous-sol, vous bénéficierez d’un grand espace à aménager selon vos besoins (salle de jeux, salle de sport, espace cinéma, …), d’un bureau idéal pour le télétravail et d’une buanderie.</p>
<p>Un véritable atout : 4 places de stationnement sont disponibles sur une parcelle cadastrale appartenant à la maison, offrant un confort supplémentaire pour accueillir famille et invités.</p>
<p>La maison profite également d’une situation pratique pour les déplacements :</p>
<ul>
<li>Accès autoroute A40 à environ 10 minutes</li>
<li>Écoles et commodités à environ 5 minutes</li>
<li>Annemasse à environ 25 minutes</li>
<li>Genève à environ 35 minutes</li>
</ul>
<p>Cette maison allie confort, luminosité et fonctionnalité, dans un cadre de vie apprécié pour sa tranquillité et sa proximité avec les grands axes.</p>
<p>Une belle opportunité à découvrir rapidement. </p>
<p>Visite virtuelle disponible.</p>
<p><strong>Pour organiser une visite, contactez Mallaury DI REZZE au 06 69 19 84 26 ou mallaury.di-rezze@remax.fr.</strong></p>
<p>Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mallaury DI REZZE (EI) agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 990 385 460.</p>
<p>"Honoraires d’agence à la charge du vendeur".</p>
<p>DPE réalisé le 04/12/2025.</p>
<p>Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 401 € et 3 249 € par an.</p>
<p>Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021, 2022 et 2023. (abonnements compris).</p>
<p>Consommation énergie primaire : 228 kWh/m²/an. Classe énérgétique : D</p>
<p>Consommation GES : 8 kG CO2/m²/an.</p>
<p>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Afficher Moins </p>
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 115 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
VIUZ EN SALLAZ (74250)
, HAUTE-SAVOIE (74)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (230 kWh/m² an)
B (0 kgCO2/m².an)
Plus d'info230N/C -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2401 € TTC / an et 3249 € TTC / an
Non communiqué
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6 Avenue de la Plaine 74970 MARIGNIER