Réf. 2026031503
Description du bien
Idéal investisseur : Revenus locatifs immédiats et fiscalité optimisée.
Rare à la vente sur le secteur Sud d'Aix-en-Provence (Pont de l'Arc), découvrez ce studio de 19,41 m2 situé au 3ème étage avec ascenseur d'une résidence de services prisée.
Performance et Sécurité Locative :
Loyer Garanti : Perçu via un bail commercial, que le logement soit occupé ou non.
Revenus Annuels : 4 329 EUR HT / an.
Rentabilité brute : > 4,30 %.
Fiscalité LMNP : Grâce à l'amortissement du bien et du mobilier, profitez de revenus locatifs nets d'impôts.
Description du bien :
Cet appartement fonctionnel bénéficie d'une exposition Est. Il est vendu entièrement meublé et équipé, comprenant :
Une pièce de vie optimisée avec espace bureau et rangements.
Une kitchenette équipée.
Une salle d'eau avec WC.
Emplacement Stratégique (Quartier Facultés) :
La résidence offre un cadre de vie idéal pour les étudiants avec des prestations de qualité (coworking, cafétéria, laverie) :
Transports : Arrêt de bus (lignes 16 & 19) à 1 min à pied.
Écoles : IUT à 10 min, Université Schuman à 18 min, Faculté de Droit et d'Économie à 20 min en bus.
Loisirs : Complexe sportif du Val de l'Arc à 6 min.
D'autres lots sont également disponibles dans la résidence. Contactez-nous pour obtenir le dossier complet et une simulation fiscale.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Kitchenette
- Nombre de pièce(s) : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 19 m²
Localisation du bien
AIX EN PROVENCE (13100)
, BOUCHES-DU-RHONE (13)
- PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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B (97 kWh/m² an)
B (11 kgCO2/m².an)
Plus d'info971111 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 170 € TTC / an et 280 € TTC / an
01/01/2023
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31 PARC DU GOLF, 350 AVENUE JEAN-RENE GUILLIBERT GAUTIER DE LA LAUZIERE 13290 AIX EN PROVENCE