Achat Appartement 2 pièces 37m² GRENOBLE 38100
79 000 € Honoraires charge vendeur
1 chambre Balcon Ascenseur
Exclusivité
Réf. TAPP969023
Description du bien
T2 lumineux de 37m² avec balcon et vue Belledonne - Idéal investisseur ou premier achat - Grenoble Libération/Eaux Claires proche Alliés - À Grenoble, au 59 cours de la Libération et du Général de Gaulle, découvrez ce T2 de 37,31 m² situé au 5e étage avec ascenseur d'une copropriété sécurisée et bien entretenue.
Son emplacement stratégique, à proximité immédiate des transports, commerces, écoles et accès rapides au centre-ville de Grenoble, en fait une opportunité particulièrement intéressante pour un investissement locatif rentable ou un premier achat serein.
L'appartement se compose d'un séjour lumineux d'environ 16 m² ouvrant sur un balcon avec vue dégagée sur le massif de Belledonne, apportant une belle luminosité grâce à son orientation Est.
La cuisine indépendante peut facilement être ouverte sur le séjour afin de créer une agréable pièce de vie d'environ 20 m² avec peu de travaux.
L'espace nuit comprend :
une chambre confortable de 9,5 m²,
une salle d'eau récente,
des WC séparés.
Les fenêtres en double vitrage assurent un bon confort thermique et acoustique.
Le chauffage individuel électrique permet une gestion maîtrisée des consommations.
Les points forts :
- Copropriété sécurisée avec ascenseur,
- Etage élevé avec vue dégagée,
- Balcon agréable,
- Fort potentiel locatif,
- Peu de travaux à prévoir,
- Proximité immédiate des transports et commodités,
- Accès rapide au centre de Grenoble.
Appartement non meublé, idéal pour personnaliser l'aménagement selon votre projet. Proposé en location nue précédemment pour un peu plus de 500€ mensuels pouvant être réévalué entre 560 et 580€ HC, voir 600€ en location meublée. Secteur non concerné par l'encadrement des loyers.
Une belle opportunité à découvrir rapidement, aussi bien pour un investissement patrimonial que pour un premier achat.
Charges de copropriété annuelles : 868€.
N'hésitez pas à contacter votre négociateur Mr CLERC Anthony au 06.81.14.43.57 ou par mail à aclerc@citya.com !. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 39 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 868,00 euros/an.
Honoraires à la charge du vendeur.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/grenoble-38185/308 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 000 et 1 380 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Aménagée
- Nombre de pièce(s) : 2
- Nombre de chambre(s) : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Oui
Partie Commune
- Ascenseur : Oui
- Surface habitable : 37 m²
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 39
- Quote part charges courantes : 868 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
GRENOBLE (38100)
, ISERE (38)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Consommation énergétique
-
E (314 kWh/m² an)
B (10 kgCO2/m².an)
Plus d'info3141010 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1000 € TTC / an et 1380 € TTC / an
01/01/2023
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23, Rue Hoche 38000 GRENOBLE