Achat Maison 7 pièces 170m² ST RAPHAEL 83700
737 000 € Honoraires charge vendeur
5 chambres Jardin Parking / Garage
Réf. GLZB-KPG-AEX
Description du bien
À seulement 2 km de la mairie et du centre-ville de Saint-Raphaël, et à 1 km du rond-point du Cerceron et de ses commodités (commerces, banques, équipements sportifs, alimentation), cette propriété bénéficie d'un emplacement recherché, pratique et résidentiel.
Édifiée sur un terrain clos de 429 m², cette maison développe environ 215 m² habitables et se compose actuellement de deux logements distincts, chacun disposant de son propre compteur électrique, garantissant une parfaite indépendance.
Entièrement rénovée en 2023, avec un ravalement de façade réalisé en 2025, aucun travaux n'est à prévoir.
Rez-de-chaussée - Appartement T3 de 68 m²
Ce premier logement comprend :
- Une pièce de vie avec salon / cuisine ouverte de 34 m²
- Deux chambres (11,76 m² et 14,08 m²)
- Une salle d'eau
- Un WC indépendant
Climatisation dans la pièce de vie et les chambres
Menuiseries PVC double vitrage.
Volets bois et volet roulant aluminium au salon.
Étage - Appartement de 103 m² (Type 2 + mezzanine)
Le second logement se compose de :
- un salon et salle à manger (20,31 m²et 16,33 m²)
- Une cuisine indépendante de 11,42 m² avec salle de repas attenante de 11,31 m²
- Une chambre de 13,13 m²
- Une salle d'eau avec WC
En mezzanine :
- Un bureau
- Deux petites chambres
- Un WC avec lavabo
Possibilité d'un seul grand logement
Il est tout à fait envisageable de réunir les deux niveaux en une seule habitation en créant un escalier intérieur, permettant ainsi de disposer d'une grande maison familiale de 170 m².
Cette modularité constitue un véritable atout :
- Projet familial évolutif
- Résidence principale avec espace indépendant
- Investissement locatif avec double rentabilité
Les extérieurs
- Piscine
- Barbecue couvert
- Cuisine d'été
- Douche extérieure
- Abri de jardin
- Car port en dur
Un extérieur convivial et parfaitement adapté au climat méditerranéen.
Les points forts
- Deux logements indépendants
- Compteurs électriques séparés
- Rénovation complète récente
- Ravalement 2025
- Aucun travaux à prévoir
- Fort potentiel locatif
Possibilité de réunification en une seule maison
Un bien rare sur le secteur de Saint-Raphaël offrant polyvalence, volumes et rentabilité.
Votre agence ORPI vous invite à découvrir toutes les spécificités de cette maison à vendre en prenant RDV avec l'un de nos conseillers immobilier !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr .
Référence agence : 2410
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 5
- Cuisine : Simple
Aménagement du bien
- Surface habitable : 170 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
ST RAPHAEL (83700)
, VAR (83)
- PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
-
B (94 kWh/m² an)
A (3 kgCO2/m².an)
Plus d'info9433 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1500 € TTC / an et 2080 € TTC / an
Non communiqué
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1386 AVENUE DE VALESCURE 83700 ST RAPHAEL