Achat Maison 4 pièces 128m² LE LOROUX BOTTEREAU 44430
300 000 € Honoraires charge acquéreur inclus
3 chambres Parking / Garage
Réf. 750051009-1023
Description du bien
<p style="text-align:start;"><strong>Maison familiale au calme, à proximité immédiate du bourg</strong></p>
<p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);">Située dans un hameau du Loroux-Bottereau, à seulement 1 km du centre et de l’ensemble de ses commodités, cette maison construite en 1962 offre un cadre de vie paisible, tout en restant proche des services du quotidien.
Développant environ</span> <span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>128 m² habitables</strong>, elle s’implante sur une belle parcelle</span> <span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>clôturée de 1 271 m²</strong>. Vous bénéficierez d’un environnement dégagé, sans vis-à-vis, avec une agréable vue sur la campagne environnante. Des travaux de rénovation ont déjà été engagés, constituant une base idéale pour poursuivre l’aménagement selon vos envies.
Dès l’entrée, un espace bibliothèque apporte une ambiance chaleureuse et singulière. La maison dispose de</span> <span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>trois chambres confortables</strong>, dont une de belle superficie pouvant aisément être transformée en</span> <span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>suite parentale avec salle d’eau privative</strong>. Un</span> <span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>bureau indépendant</strong></span> <span style="color: rgb(0,0,0);">complète l’ensemble, idéal pour le télétravail. Une salle de douche et un WC séparé viennent compléter l’espace nuit.
La</span> <span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>pièce de vie d’environ 44 m²</strong>, lumineuse et conviviale, constitue le cœur de la maison. Elle accueille une cuisine aménagée et équipée ouverte sur l’espace repas et le salon. Un</span> <span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>poêle à pellets</strong></span> <span style="color: rgb(0,0,0);">vient parfaire l’atmosphère chaleureuse tout en apportant un réel confort thermique.
Un</span> <span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>garage attenant</strong></span> <span style="color: rgb(0,0,0);">ainsi qu’une</span> <span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>arrière-cuisine fonctionnelle</strong></span> <span style="color: rgb(0,0,0);">offrent des espaces de rangement et de stockage supplémentaires très pratiques au quotidien.
Côté prestations :</span> <span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>menuiseries double vitrage</strong>, chauffage électrique en complément du poêle à pellets, et</span> <span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>assainissement autonome par micro-station</strong>.</span></p>
<p><span style="color: rgb(0,0,0);">Quelques travaux de finition et d’aménagement permettront de révéler tout le potentiel de cette maison et d’en faire un lieu de vie parfaitement adapté à vos projets.
<strong>Un bien offrant espace, tranquillité et belles perspectives d’évolution.</strong></span></p>
Prix 288 000 € honoraires exclus.
Honoraires de 12 000 € TTC à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 128 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
LE LOROUX BOTTEREAU (44430)
, LOIRE-ATLANTIQUE (44)
- PAYS-DE-LA-LOIRE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (230 kWh/m² an)
B (0 kgCO2/m².an)
Plus d'info230N/C -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2480 € TTC / an et 3390 € TTC / an
Non communiqué
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69 RUE DU LANDREAU 44300 NANTES