Exclusivité
Réf. TAPP965639
Description du bien
VENTE d'un appartement T3 (88 m²) au cœur de Reims, rare opportunité avec charme de l'ancien ! - À vendre, un appartement d'exception situé au cœur de Reims, dans un quartier prisé, offrant un cadre de vie alliant confort moderne et charme de l'ancien. Ce bien rare, en exclusivité, se distingue par ses caractéristiques uniques et son atmosphère chaleureuse.
D'une superficie généreuse de 88 m², cet appartement T3 se compose de trois pièces spacieuses, dont un salon lumineux de 31 m², idéal pour recevoir ou se détendre. La cuisine, séparée, permet de préparer des repas dans un espace fonctionnel et convivial. La disposition des pièces a été pensée pour maximiser la luminosité, grâce à de grandes fenêtres équipées de double vitrage, garantissant ainsi une isolation phonique et thermique optimale.
L'appartement, situé au deuxième étage d'une copropriété à taille humaine, bénéficie d'un chauffage individuel au gaz, avec des radiateurs assurant une chaleur douce et agréable tout au long de l'année. Le charme de l'ancien se manifeste à travers des éléments architecturaux tels que des cheminées et un parquet authentique, ajoutant une touche d'élégance à l'ensemble.
Ce bien est particulièrement recherché pour son emplacement central, permettant un accès facile aux commodités et aux transports. Il représente une opportunité rare sur le marché immobilier de Reims, alliant confort, style et praticité. Ne manquez pas cette occasion de devenir propriétaire d'un appartement qui saura séduire les amateurs de biens d'exception.
Une cave complète ce bien. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 19 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 793,00 euros/an.
Honoraires à la charge du vendeur.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/reims-51100/613 . Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 800 et 3 830 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
- Nombre de pièce(s) : 3
- Salles de bain : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 88 m²
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 19
- Quote part charges courantes : 793 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
REIMS (51100)
, MARNE (51)
- GRAND-EST
Consommation énergétique
-
F (365 kWh/m² an)
F (81 kgCO2/m².an)
Plus d'info3658181 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2800 € TTC / an et 3830 € TTC / an
01/01/2023 - Logement à consommation énergétique excessive : classe F
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29, Cours Jean-Baptiste Langlet 51100 REIMS