Exclusivité
Réf. 7771
Description du bien
Cette maison de 134 m², située à Vincelles dans l'Yonne en Bourgogne-Franche-Comté, propose 6 pièces dont 4 chambres réparties sur deux niveaux, elle génère actuellement 1 052 euros de loyers mensuels grâce à ses deux logements locatifs.
Description du bien
Cette propriété se compose de deux logements distincts, parfaitement adaptés à un investissement locatif. Le rez-de-chaussée développe un appartement T3 de 67 m² actuellement loué 567 euros par mois (charges comprises). L'étage propose un second logement loué 485 euros mensuels.
L'ensemble bénéficie d'un terrain de 287 m² qui offre plusieurs possibilités d'aménagement : stationnement, jardin d'agrément ou même extension selon les autorisations.
La façade claire et les volets traditionnels s'intègrent harmonieusement dans le paysage rural de Vincelles. Les espaces extérieurs permettent à chaque locataire de profiter d'un accès indépendant.
Environnement , vie de quartier
Vincelles se trouve à quelques kilomètres d'Auxerre, dans un environnement préservé qui séduit les familles recherchant le calme de la campagne tout en restant proches des commodités urbaines.
Le village dispose de l'école primaire à seulement 3 minutes à pied, idéal pour les familles avec enfants. Pour les courses quotidiennes, la boulangerie et la pharmacie se trouve proximité, tandis qu'un supermarché se situe aussi dans le village,
Cette localisation combine les avantages de la campagne bourguignonne avec un accès rapide aux services d'Auxerre, préfecture de l'Yonne.
Idéal pour qui ?
- Investisseurs immobiliers : rendement locatif de 7,8% brut annuel avec deux locataires déjà en place, dans un secteur recherché proche d'Auxerre.
- Familles nombreuses : possibilité de réunir les deux logements pour créer une grande maison familiale de 6 pièces avec terrain.
- Résidents secondaires : à 1h45 de Paris via la gare d'Auxerre, terrain pour profiter des week-ends au vert.
Contactez Guy Hoquet Auxerre au 03 86 52 77 56 pour organiser une visite.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Immeuble
- Surface totale : 134 m²
Aménagement du bien
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Accès digicode : Non
Localisation du bien
VINCELLES (89290)
, YONNE (89)
- BOURGOGNE-FRANCHE-COMTÉ
Consommation énergétique
-
F (407 kWh/m² an)
C (13 kgCO2/m².an)
Plus d'info4071313 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Non communiqué
Non communiqué - Logement à consommation énergétique excessive : classe F
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99, RUE DU PONT 89000 AUXERRE