Achat Maison 4 pièces 124m² CARCASSONNE 11000

Description du bien

Un lieu de vie hors du commun, où l'histoire rencontre le confort d'aujourd'hui...

A seulement 10 minutes de Carcassonne, dans un environnement paisible et verdoyant, se cache une propriété absolument unique.
Derrière ses murs chargés d'histoire, cette ancienne chapelle entièrement réhabilitée offre aujourd'hui un cadre de vie aussi spectaculaire qu'intimiste, où chaque pièce raconte une histoire.
Ici, le cachet de l'ancien se mêle harmonieusement au confort moderne pour offrir une expérience de vie que l'on rencontre rarement sur le marché.

Dès les premiers instants, les volumes atypiques, la hauteur sous plafond, les magnifiques vitraux et la cheminée monumentale créent une atmosphère chaleureuse, élégante et pleine de caractère.
Une maison où l'on ne vient pas simplement habiter...
...mais vivre une véritable expérience.

La propriété développe environ 117 m² habitables et propose une distribution confortable comprenant :
- une superbe pièce de vie baignée de lumière, véritable coeur de la maison ;
- trois chambres confortables ;
- deux salles de bains ;
- une cuisine fonctionnelle ;
- plusieurs espaces permettant à chacun de profiter pleinement des lieux.
Chaque détail rappelle le passé de cette bâtisse tout en offrant le confort attendu d'une résidence principale.
Le charme de l'ancien... sans les contraintes énergétiques.
C'est probablement ce qui rend cette propriété encore plus rare.
Contrairement à la majorité des bâtiments historiques, elle bénéficie déjà d'équipements performants permettant de conjuguer caractère et maîtrise des consommations.

Vous profiterez notamment de :
- Pompe à chaleur
- Ballon thermodynamique
- Panneaux photovoltaïques
- Double vitrage et survitrage des vitraux
- Isolation performante
Un ensemble d'équipements qui permet de profiter pleinement du charme de cette bâtisse sans engager d'importants travaux énergétiques.

A l'extérieur, un véritable écrin de verdure.
Implantée sur une parcelle arborée de près de 1 700 m², la propriété invite au calme et à la déconnexion.
Le jardin offre de nombreux espaces pour recevoir, se détendre ou simplement profiter de la nature.
Une piscine hors sol vient compléter l'ensemble pour profiter pleinement des journées d'été.

Un cadre privilégié, intime et apaisant, à seulement quelques minutes des commerces et de Carcassonne.

Les prestations qui font la différence :
- Ancienne chapelle entièrement réhabilitée
- Environ 117 m² habitables
- Terrain arboré de 1 690 m²
- Trois chambres
- Deux salles de bains
- Cheminée de caractère
- Vitraux conservés
- Pompe à chaleur
- Ballon thermodynamique
- Panneaux photovoltaïques
- Double vitrage
- Aucun travaux énergétiques majeurs à prévoir
- A seulement 10 minutes de Carcassonne

Une propriété que l'on visite rarement... et que l'on n'oublie jamais.
Que vous recherchiez une résidence principale pleine de caractère, une maison de famille ou un bien capable de séduire les amateurs d'architecture atypique, cette propriété est une opportunité rare sur le marché.

Prix de vente : 252 000 euros FAI - Honoraires charge vendeur

Les biens offrant une telle identité, associés à un niveau de confort énergétique aussi performant, sont extrêmement rares.

Laissez-vous surprendre par ce lieu chargé d'histoire. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite. Le véritable coup de coeur ne se raconte pas... il se découvre.

DPE A - 69 / GES A - 2
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 850 et 1190 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marina MARTINEZ, au 0640397497 ou, par courriel à ma.martinez@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marina MARTINEZ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 903512523 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 442132 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Marina MARTINEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 903512523 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr