Achat Maison 6 pièces 109m²
399 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5% TTC (379050 € hors honoraires)
3 chambres Jardin Parking / Garage
Réf. VM3644
Description du bien
À moins de 500 mètres de la plage. Et si votre prochaine adresse était ici ?
VIVRE ICI Herbignac vous invite à découvrir une propriété contemporaine idéalement située à deux pas de l'océan, à proximité de la Pointe de Pen-Bé. Un cadre de vie privilégié où chaque journée a un parfum de vacances.
Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la luminosité omniprésente. La cuisine aménagée et équipée, ouverte sur une belle pièce de vie avec poêle, crée un espace convivial où il fait bon recevoir en toute saison.
Pensée pour le confort au quotidien, la maison offre une véritable vie de plain-pied avec une chambre, une salle d'eau et un WC indépendant. À l'étage, une mezzanine dessert deux belles chambres ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC, idéale pour accueillir famille et amis.
À l'extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement des beaux jours :
-Deux terrasses parfaitement exposées pour suivre le soleil tout au long de la journée.
-Un jardin paysager, intime et sans vis-à-vis.
-Un garage avec grenier.
-Un cabanon de jardin ainsi qu'un abri végétal.
Le véritable atout de cette propriété ? Un préau d'environ 33 m² aujourd'hui aménagé en espace spa. Un volume rare qui pourra facilement s'adapter à tous vos projets : second garage, studio indépendant, atelier, espace bien-être, bureau ou salle de loisirs.
Située dans un environnement recherché, à seulement quelques minutes à pied de la plage, cette maison réunit les critères les plus recherchés : emplacement, confort, fonctionnalité et potentiel d'évolution.
Un bien rare sur le secteur, aussi bien pour une résidence principale que pour une maison de vacances où l'on profite de l'océan toute l'année.
Atout supplémentaire : secteur classé hors zone submersible (BRGM), à plus de 4 mètres au-dessus du niveau de la mer, un critère particulièrement apprécié sur le littoral.
Les biens de cette qualité, à cette adresse, sont peu nombreux. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 109 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (166 kWh/m² an)
B (6 kgCO2/m².an)
Plus d'info16666 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1533 € TTC / an et 2075 € TTC / an
Non communiqué
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15 boulevard de la Brière RD 774 44410 HERBIGNAC