Achat Appartement 4 pièces 104m² CARCASSONNE 11000
228 557 € Honoraires charge acquéreur inclus : 3% TTC (221700 € hors honoraires)
3 chambres Parking / Garage
Réf. 823
Description du bien
Situé sur les hauteurs de Carcassonne, dans le quartier de Grazaille, cet appartement rare bénéficie d'un panorama spectaculaire sur la Cité médiévale, le Canal du Midi et la chaîne des Pyrénées.
Un cadre unique face à deux sites classés au patrimoine mondial de l'UNESCO.
Avec une superficie totale d'environ 104 m2, Ce grand T4 offre 3 possibilités :
T3 en résidence principale + une activité de chambre d'hôtes avec 34 000 EUR de revenu en 2025.
Une location en Airbnb.
T4 en résidence principale.
Suite indépendante actuellement exploitée en chambre d'hôtes (env. 25 m2)
Un espace conçu pour le bien-être et la détente :
Terrasse privative avec vue panoramique sur la Cité
Suite avec jacuzzi privatif
Salle d'eau avec WC
Grande baie vitrée apportant beaucoup de luminosité
Ambiance chaleureuse idéale pour location touristique
Appartement principal
Cuisine aménagée et équipée avec vue dégagée
Salon lumineux avec accès terrasse
Deux chambres avec rangements
Salle d'eau
WC séparé
Les plus du bien
Climatisation réversible indépendante
Deux places de parking
Terrasses avec vue exceptionnelle
Possibilité de réunir les deux logements pour créer un grand appartement
Fort potentiel en location saisonnière
Investissement locatif
Rendement estimé : environ 13 %
Secteur recherché pour le tourisme
Proximité de la Cité de Carcassonne
Produit rare, à saisir!
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Américaine
- Nombre de pièce(s) : 4
- Nombre de chambre(s) : 3
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 104 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
CARCASSONNE (11000)
, AUDE (11)
- OCCITANIE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (112 kWh/m² an)
A (4 kgCO2/m².an)
Plus d'info11244 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1100 € TTC / an et 1550 € TTC / an
01/01/2023
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78 Route d'Espagne Terrasses de Garonne - Espace Claude Desperon 31100 TOULOUSE