Achat Maison 5 pièces 127m² ROMANS SUR ISERE 26100
239 000 € Honoraires charge vendeur
3 chambres Jardin Parking / Garage
Exclusivité
Réf. V20000327
Description du bien
Maison à vendre avec projet d'architecte 127 m2 3 chambres Romans sur Isère, Rue Colbert
Certaines maisons se visitent. D'autres se méritent.
Rue Colbert, dans le quartier de la Gloriette, les opportunités sont rares. Rue bordée de villas élégantes, atmosphère résidentielle soignée, circulation paisible. Ici, on ne s'installe pas par hasard. On y reste.
Je suis une maison des années 70. Mais ce que je vous propose aujourd'hui dépasse la rénovation. C'est une transformation architecturale ambitieuse, pensée pour offrir plus d'espace, plus de lumière et une relation forte avec le jardin.
Le coeur du projet ? Près de 70 m2 de pièce de vie sous plafond cathédrale.
Imaginez la charpente apparente, la lumière traversante d'Est en Ouest, l'îlot central autour duquel tout s'organise. La cuisine, la salle à manger et le salon dialoguent naturellement dans un volume spectaculaire. Le regard se prolonge vers la terrasse et la piscine. Dedans et dehors ne font plus qu'un.
Vous imaginez vos soirées d'été ici ?
L'extension accueille une véritable suite parentale, indépendante et intime : chambre confortable, salle d'eau, dressing et accès direct vers l'extérieur. Un espace à part. Un luxe discret.
Sous la maison, environ 80 m2 supplémentaires offrent un potentiel rare dans le secteur : garage, atelier, buanderie, chaufferie, cave. Mais aussi la possibilité d'aménager un espace bien-être, une salle de sport privée, un atelier créatif ou un lieu dédié à vos passions. Dans un projet de ce niveau, chaque surface a une intention.
Le terrain de 600 m2 est structuré et équilibré : suffisamment généreux pour profiter, suffisamment maîtrisé pour rester élégant. La terrasse organise les usages, le palmier devient un repère, la piscine s'inscrit dans l'axe du séjour.
La Gloriette porte bien son nom. Une gloriette, dans un jardin, est un pavillon élégant et discret, à l'écart de l'agitation. Le quartier reflète cette idée : calme recherché, villas soignées, tout en restant à quelques minutes des grands axes, de la gare et de l'autoroute.
Ce projet, conçu par un cabinet d'architecte, redéfinit les volumes et valorise durablement le bien. Il est prêt, modulable selon vos envies, et pensé pour le plaisir d'habiter.
L'enveloppe globale est estimée à 450 000 EUR, incluant le prix d'achat du bien (hors frais de notaire) et le budget travaux basé sur le projet présenté.Les travaux pourraient être réalisés sur une période estimée d'environ 6 mois, selon les artisans sélectionnés -- un délai court comparé à une construction neuve.
Rue Colbert, ce type d'opportunité de créer un projet unique ne se présente pas deux fois.
Projet d'architecte complet disponible sur demande. DPE : E / F (diagnostic réalisé sur le bâti existant).
Le projet de rénovation et d'extension présenté dans l'annonce constitue une projection architecturale non contractuelle. Les performances énergétiques après travaux dépendront des choix techniques réalisés par l'acquéreur.
Alors... vous visitez ? Familialement, Immotep, votre agence Immobilière Familiale à Romans sur Isère
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Cuisine : Américaine
Aménagement du bien
- Surface habitable : 127 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
ROMANS SUR ISERE (26100)
, DROME (26)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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E (271 kWh/m² an)
F (85 kgCO2/m².an)
Plus d'info2718585 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1560 € TTC / an et 2140 € TTC / an
01/01/2021
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16 RUE JACQUEMART 26100 ROMANS SUR ISERE