Exclusivité
Réf. MR17-GROUPEVALRIM26
Description du bien
En plein centre-ville d'Aubenas, à deux pas des commerces et de toutes les commodités, ce plateau d'environ 160 m² situé au premier étage représente une vraie opportunité.
Aujourd'hui divisé en 5 lots, le bien peut être repensé entièrement. Trois espaces peuvent fonctionner ensemble ou totalement indépendamment, avec des entrées pouvant être séparées. Le chauffage est individualisé.
Ce qui fait la différence ici, c'est le potentiel.
Les volumes sont généreux. Une pièce de style haussmannien apporte un cachet rare sur le secteur. Hauteur sous plafond, charme de l'ancien, structure saine : la base est excellente.
Deux approches sont évidentes :
Un projet locatif optimisé, avec création de plusieurs appartements en centre-ville.
Un grand appartement de caractère, unique, mêlant ancien et contemporain.
On ne parle pas d'un bien clé en main. On parle d'un projet à forte valeur ajoutée, dans un emplacement qui reste une valeur sûre sur Aubenas.
Une moitié indivise de cave complète cette offre.
Pour plus d'informations ou organiser une visite :
Mathis Roussel
Tel: Zéro6 98 11 15 82
mroussel@groupe-valrim.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2378.00 ? et 3218.00 ? sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Immeuble
- Surface totale : 160 m²
Aménagement du bien
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Accès digicode : Non
Localisation du bien
AUBENAS (07200)
, ARDECHE (07)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (214 kWh/m² an)
B (8 kgCO2/m².an)
Plus d'info21488 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Non communiqué
01/01/2021
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760, route de Montélimar 07200 AUBENAS