Achat Maison 16 pièces 388m² ST GERMAIN DES FOSSES 03260
299 000 € Honoraires charge vendeur
10 chambres Parking / Garage
Exclusivité
Réf. FNVPR60000300
Description du bien
L'agence Falchetto Immobilier vous présente en exclusivité agence à Saint-Germain-des-Fossés un immeuble de rapport comprenant cinq logements loués ainsi qu'un local commercial actuellement exploité en pizzeria.
Chaque appartement se compose de deux chambres, d'un salon, d'une cuisine et d'une salle d'eau avec wc, offrant des logements fonctionnels et recherchés sur le secteur. Les consommations de gaz, d'électricité et d'eau sont individualisées, chaque locataire réglant directement ses propres contrats.
Le local commercial d'environ 76 m2, occupé par une pizzeria, est actuellement loué 400 euros par mois avec une revalorisation prévue à partir du mois de mars. Son DPE est classé G.
L'immeuble comprend également cinq appartements loués.<br data-start='748' data-end='751' /> Un appartement au rez-de-chaussée d'environ 58 m2, classé D au DPE.<br data-start='822' data-end='825' /> Deux appartements au 1er et second étage d'environ 62 m2 classés C et D au DPE.<br data-start='934' data-end='937' /> Un appartement au 1er étage d'environ 68 m2 classé F au DPE, anciennement classé G.<br data-start='1032' data-end='1035' /> Un appartement en duplex d'environ 62 m2 classé F au DPE.
Chaque logement dispose de sa propre chaudière gaz. Les loyers totaux par mois avec les charges sont de 2710 euros.
Les charges mensuels comprennent les ordures ménagères et l'entretien des chaudières.
Un espace situé au deuxième étage droit reste à rénover et offre la possibilité de créer un logement supplémentaire, permettant d'augmenter la rentabilité de l'ensemble.
L'immeuble dispose également d'un cour arrière, de caves ainsi que de quatre box pour véhicules et d'une place de stationnement non couverte.
La taxe foncière s'élève à 4 461 euros.
Un ensemble immobilier idéal pour un investissement locatif avec revenus immédiats et potentiel d'évolution. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez l'agence Falchetto Immobilier.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 10
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 388 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
ST GERMAIN DES FOSSES (03260)
, ALLIER (03)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (168 kWh/m² an)
D (33 kgCO2/m².an)
Plus d'info1683333 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 830 € TTC / an et 1180 € TTC / an
01/01/2021
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2 RUE DU CHATEAU 03220 JALIGNY SUR BESBRE