Achat Maison 4 pièces 59m² LACANAU 33680
329 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4.8% TTC (313280 € hors honoraires)
Meublé 3 chambres Jardin Parking / Garage
Exclusivité
Réf. Lac047
Description du bien
Maison proche du lac accessible à pied – DPE C – Jardin 628 m² – Piscine & loisirs
À 700 mètres à pied du lac de Lacanau, au cœur d’un environnement naturel exceptionnel, découvrez cette maison de plain-pied de 59 m², nichée dans un hameau résidentiel calme et recherché.
La maison, construite en ossature bois (2007) et affichant un excellent DPE C, offre un cadre de vie confortable, économe et serein.
Elle se compose de :
un séjour lumineux de 23 m² avec cuisine équipée ouvert sur l’extérieur
3 chambres
2 salles d’eau entièrement rénovées en 2025 et 2 WC
un garage à vélos fermé de 5,5 m²
une terrasse de 10 m²
un jardin en jouissance privative de 628 m², rare dans le secteur
Mitoyenneté uniquement par les garages à vélos, aucune nuisance sonore.
La maison se situe dans un hameau de 35 maisons avec piscine, intégré à une grande copropriété paysagée de 135 hectares, avec circulation à vitesse réduite et un cadre sécurisé.
Les résidents bénéficient, pour un coût annuel très faible (environ 100 €/an), de nombreux équipements dans le hameau dédié au sports:
- piscine collective chauffée (juillet–août)
- 4 terrains de tennis
- aire de jeux enfants
- boulodrome, beach-volley
avec en plus un bar-restaurant à ciel ouvert en été
Quelques autres points d'intérêt: l'Océan à 10 km, la plage du Moutchic avec son infrastructure à 4 km, 3 golfs à 6 km, équitation à 200 m, ...
Commerces, marché et restaurants de Lacanau ville à 3 km
Un bien rare, idéal en résidence principale ou secondaire, dans un cadre de vie paisible entre lac, forêt et océan.
Pour tout renseignement, n'hésitez-pas à nous contacter au 0626333282
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Equipée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 59 m²
- Parking : Oui
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 35
- Quote part charges courantes : 2200 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
LACANAU (33680)
, GIRONDE (33)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Consommation énergétique
-
C (176 kWh/m² an)
B (6 kgCO2/m².an)
Plus d'info17666 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1200 € TTC / an et 1400 € TTC / an
31/01/2022
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2 Hameau La Pinède Marina de Talaris - 3 chemin Joyeux Voisin 33680 LACANAU