Achat Maison 5 pièces 106m²
1 042 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4,2% TTC (998549 € hors honoraires)
3 chambres Jardin Parking / Garage
Réf. AQ-ARE-24470
Description du bien
Nichée dans les hauteurs du très recherché quartier du Canon à Lège Cap Ferret, cette maison de 106 m² offre un cadre de vie privilégié, entre calme, nature et authenticité.
Surélevée en R+1, elle séduit dès l'entrée par sa superbe pièce de vie baignée de lumière, sublimée par une belle hauteur sous plafond et un plafond cathédrale qui accentue la sensation d'espace. Une mezzanine d'environ 20 m² surplombe le séjour et peut aisément être aménagée selon vos envies : chambre supplémentaire, suite parentale, bureau ou espace détente.
L'espace nuit se compose de trois chambres avec rangements ainsi qu'une salle d'eau.
Le sous-sol, intelligemment divisé en trois volumes, offre de nombreuses possibilités :
? Une grande pièce d'environ 50 m² avec salle d'eau, idéale pour créer une dépendance, une salle de jeux, un espace invités ou envisager un rendement locatif.
? Un garage de 15 m² pour un véhicule.
? Une pièce de stockage d'environ 40 m².
Implantée sur un beau terrain arboré de 859 m², la propriété bénéficie d'un environnement intime et sans vis-à-vis. À l'arrière, une terrasse en bois à l'ombre des arbres invite à la détente, tandis qu'à l'avant, une superbe terrasse surélevée de plus de 30 m², exposée plein Ouest, prolonge le séjour et promet de magnifiques couchers de soleil.
Un bien au beau potentiel, nécessitant un léger réaménagement ou une modernisation selon vos goûts, mais offrant déjà tous les atouts d'un véritable petit bijou dans l'un des secteurs les plus prisés de la Presqu'île.
À découvrir sans tarder.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
Aménagement du bien
- Surface habitable : 106 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (246 kWh/m² an)
B (9 kgCO2/m².an)
Plus d'info24699 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2190 € TTC / an et 3020 € TTC / an
Non communiqué
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21 avenue des Libellules 33510 ANDERNOS LES BAINS