Achat Maison 7 pièces 230m²
498 750 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5% TTC (473813 € hors honoraires)
3 chambres Jardin Balcon Parking / Garage
Réf. 34172.LEN
Description du bien
L'agence Maison Rouge vous propose à la vente ce bien rare dans l'hypercentre de Lamballe, une maison de ville exceptionnelle offrant un cadre de vie unique à proximité immédiate des commodités, des écoles et de la gare TGV accessible à pied. Très lumineuse, elle se distingue par ses pièces généreuses, son exposition optimale et ses volumes pensés pour le confort de toute la famille, permettant de profiter pleinement du soleil couchant.
Au rez-de-chaussée, la maison offre une vaste entrée accueillante, un grand salon très lumineux, un petit salon modulable pouvant servir de salle de musique, salle de jeux, salle de sport ou pour créer une vie de plein pied facilement accessible, ainsi qu'une cuisine de chef parfaitement équipée. Un patio intérieur vient compléter ces espaces, apportant lumière et convivialité, tout en ouvrant sur le jardin.
À l'étage, vous découvrirez deux grandes chambres et une somptueuse suite parentale avec dressing, salle de bain, douche et WC. La chambre principale bénéficie d'une terrasse privative offrant une vue plongeante sur le jardin arboré et entièrement sans vis-à-vis, idéale pour profiter de moments de détente en toute intimité.
Le jardin, bien orienté et soigneusement entretenu, est complété par un abris de jardin, un lavoir privatif et un abris voiture, offrant des espaces pratiques et fonctionnels. Entièrement clos de murs, il constitue un environnement sûr et agréable pour accueillir des animaux. La maison dispose de deux accès sécurisés avec portails électriques et d'emplacements de parking privatifs, alliant praticité et sécurité au quotidien.
Avec un DPE de catégorie C, ce bien combine performance énergétique, charme, fonctionnalité et qualité de vie, faisant de cette maison une opportunité rare et recherchée dans le centre de Lamballe, idéale pour une famille en quête de confort, de volumes et d'un cadre de vie unique.
Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez l'agence Maison Rouge.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 2
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 230 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (97 kWh/m² an)
C (14 kgCO2/m².an)
Plus d'info971414 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1810 € TTC / an et 2490 € TTC / an
Non communiqué
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3 place du Martray 22400 LAMBALLE