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Réf. 1576

Achat Immeuble 235m² LIMOGES 87000

411 450 €

Description du bien

Belle opportunité pour investisseurs, sur Limoges, ville universitaire, A2B GESTION vous propose cet immeuble de rapport idéalement situé à proximité immédiate à pied des commerces, transports en commun et centre-ville, ce bien immobilier est composé de 10 appartements dont 7 sont actuellement loués ( 7 studios, 1 T2 avec cour et 2 T1 ) dont 1 studio est à réhabiliter et un T2 à refaire partiellement, l'ensemble des appartements représentent une surface habitable de 235 m2.
Pour l'ensemble de l'immeuble le cumul des loyers serait d'environ 42 000 euros si la totalité des logements sont loués soit une excellente rentabilité locative brute de 10 %
L'immeuble est relié à l'assainissement collectif, la toiture a été refaite il y a environ 15 ans, l'instalation électrique est récente dans les appartements, fibre optique présente, cave sous l'immeuble, interphone dans tous les logements.
Tous les DPE des appartements ont été actualisés affichant des valeurs de consommations énergétique de C à D.
Taxe foncière 2025 : 4 700 euros
Le montant de ce bien est 411 450 Euros HAI (390 000 euros net vendeur et 21 450 euros honoraires agence à la charge de l'acquéreur).
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5 850 EUR et 7 960 EUR par an. Date de référence 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Immeuble
  • Surface totale : 235 m²

Aménagement du bien

Partie Commune

  • Ascenseur : Non
  • Accès digicode : Non

Localisation du bien

LIMOGES (87000) , HAUTE-VIENNE (87) - NOUVELLE-AQUITAINE

Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

Consommation énergétique

  • D (248 kWh/m² an)
    B (9 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    248
    9
    9
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Non communiqué
    01/01/2023

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A2B GESTION

181, Rue de Saint-Gence 87100 LIMOGES

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