Achat Maison 5 pièces 193m² VALIGNY 03360
275 000 € Honoraires charge vendeur
3 chambres Jardin Parking / Garage
Réf. 030071157
Description du bien
Située à proximité de Valigny, dans un environnement rural calme et verdoyant, cette maison parfaitement entretenue offre de beaux volumes et une distribution confortable, avec environ 193 m² habitables.
L'entrée, le couloir et le salon forment un vaste espace ouvert, sans murs ni portes séparatives, créant une atmosphère lumineuse et conviviale. Des portes-fenêtres donnent directement sur le jardin, assurant une belle continuité entre l'intérieur et l'extérieur. La grande salle à manger bénéficie également d'un accès direct au jardin. Entre ces deux pièces principales se trouve un superbe poêle de masse traversant, permettant de chauffer efficacement les deux espaces tout en apportant charme et caractère. La cuisine, de taille plus modeste, est complétée par une arrière-cuisine pratique, accueillant la chaudière, le ballon d'eau chaude et l'espace buanderie, avec en plus un accès extérieur indépendant. La maison dispose de trois chambres, d'une salle d'eau avec double vasque, d'une salle de bains avec baignoire d'angle et douche, d'un WC ainsi que d'un WC séparé. En complément du poêle, la maison est équipée d'un chauffage central au fioul ainsi que d'une pompe à chaleur air/air réversible, garantissant un confort optimal toute l'année. L'ensemble de la maison est en double vitrage et bénéficie d'une bonne isolation. L'assainissement est assuré par une fosse septique conforme aux normes en vigueur.
À l'extérieur, la propriété est accessible par un portail électrique et bénéficie d'un jardin à l'avant et à l'arrière, offrant d'agréables espaces de détente. Un appentis attenant à la maison abrite la cuve à fioul. Le grand garage comprend un puits, des panneaux solaires installés en toiture ainsi que des alarmes sur les portes. Un second grand garage, un abri ouvert, un bassin et une piscine hors-sol viennent compléter l'ensemble. Cette configuration conviendrait parfaitement à une petite entreprise ou à un passionné souhaitant stocker ou entretenir une collection de véhicules.
La propriété bénéficie d'une situation à la fois paisible et pratique. Tous les commerces et services du quotidien se trouvent à 10 km, à Ainay-le-Château. Les villes plus importantes de Bourbon-l'Archambault et Saint-Amand-Montrond sont situées à environ 26 km, offrant davantage de services, marchés et infrastructures. La maison se trouve en bordure de la magnifique Forêt de Tronçais, l'une des plus belles chênaies d'Europe, idéale pour les promenades, le vélo et les amoureux de nature.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Aménagée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 193 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
VALIGNY (03360)
, ALLIER (03)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (132 kWh/m² an)
C (21 kgCO2/m².an)
Plus d'info1322121 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2340 € TTC / an et 3250 € TTC / an
Non communiqué
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5, Allée du Château 03270 MARIOL