Achat Maison 217m² LIGNY EN CAMBRESIS 59191
230 000 € Honoraires charge vendeur
3 chambres Jardin Parking / Garage
Réf. 7597263
Description du bien
Situé à Ligny-en-Cambrésis, village prisé à 2 minutes de Caudry, venez découvrir cet ensemble immobilier, édifié sur une parcelle totale de 1 100 m². Offrant bien plus qu'une simple habitation, cette propriété représente une opportunité rare de concrétiser un double projet de vie, qu'il soit familial, professionnel ou locatif.
La Maison d'Habitation Principale (120 m² habitables ou 153m² au sol)
Parfaitement entretenue, cette maison individuelle vous séduira par ses beaux volumes et ses prestations de qualité. Elle se compose de :
Au rez-de-chaussée : Un hall d'entrée dessert une magnifique pièce de vie conviviale de plus de 38 m², comprenant une cuisine américaine équipée ouverte sur une salle à manger. Vous trouverez également un salon avec accès direct sur une des terrasses, une salle de bain, des WC, ainsi que des espaces pratiques comme une laverie et une chaufferie complètent ce niveau.
À l'étage : Un palier dessert l'espace nuit qui comprend trois chambres, un coin lecture, un dressing et des WC.
La Dépendance Aménagée (97 m²)
Véritable atout de cette propriété, une seconde maison à terminer de rénover au niveau de l'étage, vous offre un potentiel remarquable. Laissez libre cours à votre imagination pour créer :
Un espace professionnel pour une activité libérale.
Une maison d'amis ou un logement pour un membre de votre famille.
Un investissement locatif de type Airbnb ou location longue durée.
Cette maison est déjà très bien équipée au RDC, puisqu'elle possède un système de chauffage central récent, des menuiseries PVC double vitrage, l'électricité refaite et une belle terrasse bois.
Les Extérieurs
Profitez d'un jardin entièrement clos et joliment aménagé, garantissant votre tranquillité. Une terrasse, un parking intérieur sécurisé avec un portail motorisé et un chalet en bois de près de 20 m² pouvant servir de garage ou d'atelier viennent parfaire cet ensemble.
--- ATOUTS ET INFORMATIONS CLÉS ---
Potentiel Unique : Deux maisons sur une même parcelle pour un projet sur-mesure.
Volumes et Prestations : Une maison principale spacieuse, sans travaux à prévoir. Une seconde maison déjà très bien équipée !
Extérieurs de Qualité : Un jardin clos et aménagé, avec chalet/garage.
Menuiseries : Double vitrage en PVC et bois sur l'ensemble.
Prix : 230000€ FAI
Ce bien au potentiel rare a suscité votre curiosité ? Une visite s'impose pour saisir l'ensemble des possibilités qui s'offrent à vous.
Contactez-moi pour organiser une visite :
Gauthier LEVEAUX : 06x73x17x14x85
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Simple
Aménagement du bien
- Surface habitable : 217 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
LIGNY EN CAMBRESIS (59191)
, NORD (59)
- HAUTS-DE-FRANCE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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E (252 kWh/m² an)
D (48 kgCO2/m².an)
Plus d'info2524848 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2680 € TTC / an et 3670 € TTC / an
Non communiqué
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39 Rue Sadi Carnot 59400 CAMBRAI