Achat Maison 12 pièces 473m² VIVIERS 07220
795 000 € Honoraires charge vendeur
6 chambres
Réf. 2996
Description du bien
Dominant la vallée du Rhône, au coeur du secteur sauvegardé de Viviers, cette propriété unique s'adosse aux remparts historiques de la cathédrale. Un lieu rare où chaque pierre raconte près d'un millénaire d'histoire.
Édifiée sur des fondations datant du XII siècle, au sein d'un ancien couvent entièrement réhabilité, la demeure conjugue patrimoine, volumes remarquables et potentiel d'exploitation exceptionnel. Ce bien offre plus de 470 m2 habitables répartis en 12 pièces principales, avec multiples accès et configurations possibles.
Un lieu chargé d'âme
Murs en pierre séculaire, voûtes authentiques, escaliers anciens, plafonds à la française et éléments d'époque confèrent à l'ensemble un caractère intemporel. L'atmosphère y est à la fois chaleureuse, majestueuse et inspirante.
Au deuxième étage, un superbe loft lumineux propose :
Une chambre avec dressing
Un espace bureau avec salle d'eau et WC (pouvant devenir une chambre supplémentaire)
Une cuisine ouverte sur le séjour
Une salle d'eau avec toilettes donnant accès à un balcon
Au dernier étage, une grande chambre avec salle d'eau et toilettes complète l'espace nuit.
Au premier étage, vous trouverez :
Une chambre avec salle d'eau privative
Une salle de bain indépendante
Une double chambre sous voûte au charme authentique
Au rez-de-chaussée, l'espace de vie se compose de toilettes indépendantes, d'une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger et le salon, ainsi qu'une chambre indépendante avec WC, douche à l'italienne et mini-kitchenette, parfaite pour une location autonome.
En rez-de-jardin, une véritable suite bien-être avec plancher chauffant accueille jacuzzi, sauna et douche, créant un espace détente rare et recherché. S'y ajoutent une pièce de bricolage et une laverie.
À l'extérieur, un jardin intimiste avec piscine hors sol permet de profiter pleinement des beaux jours dans un cadre chargé d'histoire.
Un potentiel rare
Grâce à ses accès distincts et à ses volumes généreux, la propriété peut aisément être :
Exploitée en maison d'hôtes ou gîte haut de gamme
Divisée en plusieurs logements de caractère
Transformée en résidence familiale prestigieuse
Pensée comme investissement patrimonial ou locatif
Vivre ici, c'est habiter un fragment d'histoire au coeur d'une cité médiévale préservée, à proximité immédiate de la vallée du Rhône.
Un bien de mémoire.Un bien de transmission.Un bien d'exception.
Dossier complet et étude de valorisation sur demande.
Mandat simple de vente numéro 2996
Prix de vente 795 000 euros, honoraires à la charge du vendeur.
Agence Adhémar Immobilier 04.75.54.42.14
CLASSE ENERGIE B CLASSE D CLIMAT. NOUVELLE METHODE.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 6
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Américaine
Aménagement du bien
- Surface habitable : 473 m²
Localisation du bien
VIVIERS (07220)
, ARDECHE (07)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (241 kWh/m² an)
B (7 kgCO2/m².an)
Plus d'info24177 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 5680 € TTC / an et 7740 € TTC / an
01/01/2021
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