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Exclusivité
Réf. LEF766

Achat Maison 4 pièces 103m²

198 500 € Honoraires charge vendeur

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3 chambres Jardin Parking / Garage

Description du bien

Exclusivité - Maison de 102,69 m2 sur un seul niveau située proche du centre de Meung sur Loire à proximité immédiate des commerces (Fresh, boulangerie) ce qui participe au confort de votre quotidien.

Vous êtes accueillis par un lumineux séjour traversant NORD OUEST / NORD EST donnant accès à une terrasse, 2 chambres, un bureau pouvant être transformé en 3ème chambre, une salle de bain indépendante, un WC, une cuisine aménagée fermée pouvant s'ouvrir sur la pièce de vie et une dépendance aménageable.

Le grand garage de 16,75 m2 constitue un atout supplémentaire et dispose d'une fosse pour faciliter le bricolage de votre véhicule.
Le tout sur une parcelle d'environ 555 m2.
Cet ancien cabinet dentaire nécessite une rénovation des sols et murs, de la salle de bain, des huisseries et volets.

Vous souhaitez rénover à votre goût et personnaliser votre future maison ou faire un placement judicieux pour cibler tous types de populations, seniors y compris, il ne reste qu'à visiter pour laisser place à votre créativité !
Chauffage individuel au gaz.

Prix : 198 500 ? Honoraires inclus à la charge du vendeur

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/11/2025 Consommation énergie primaire : 214 kWh/m²/an - Classe D Emission de gaz à effet de serre : 47 kgCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 950? et 2 700 ? par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 3
  • Nombre de salles de bain : 1
  • Cuisine : 337

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 103 m²
    • Parking : Oui

    Localisation du bien

    Consommation énergétique

    • D (214 kWh/m² an)
      D (47 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      214
      47
      47
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 1950 € TTC / an et 2700 € TTC / an
      Non communiqué

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    13 RUE BANNIER 45000 ORLEANS

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