Achat Maison 6 pièces 285m² LAROQUE TIMBAUT 47340
436 550 € Honoraires charge acquéreur inclus : 3.9% TTC (419350 € hors honoraires)
5 chambres Jardin Parking / Garage
Exclusivité
Réf. VM2272-LAROQUE
Description du bien
Maison d'architecte de 285 m².
Dès l'entrée, le ton est donné. Une spacieuse entrée baignée de lumière s'ouvre devant vous, laissant apparaître l'escalier menant à l'étage, tout en offrant une perspective élégante sur le patio central et la pièce de vie. Le regard est immédiatement attiré par cette organisation architecturale harmonieuse où chaque espace dialogue avec l'extérieur.
Le coeur de la maison dévoile une immense pièce de vie, sublimée par de nombreuses ouvertures qui inondent les lieux de lumière naturelle tout au long de la journée. Les volumes généreux créent une atmosphère chaleureuse et contemporaine.Le coin salle à manger s'intègre parfaitement à la cuisine ouverte, pensée pour la convivialité. Celle-ci prolonge naturellement l'espace vers une cuisine d'extérieur accessible depuis une terrasse abritée, idéale pour recevoir en toute saison.
L'ensemble du rez-de-chaussée ? entrée, pièce de vie et couloir des chambres ? s'articule autour d'un patio central lumineux, véritable puits de lumière qui structure la maison et apporte une touche architecturale remarquable.
Côté nuit, un grand couloir lumineux dessert les chambres du rez-de-chaussée :
Une première chambre lumineuse,
Une vaste suite parentale avec baie vitrée, salle de bain privative et vue apaisante sur le patio,
Un dressing pouvant aisément être réimaginé en chambre supplémentaire,
Une salle d'eau indépendante,
Un WC indépendant complètent ce niveau.
Toujours au rez-de-chaussée, une grande pièce lumineuse avec accès direct vers l'extérieur offre de multiples possibilités : chambre additionnelle, local professionnel, salle de sport, atelier ou espace indépendant selon vos besoins.
À l'étage, le palier accueille un espace bureau agréable et ouvert, donnant accès à une bibliothèque suspendue au-dessus du patio, apportant une dimension architecturale unique. Deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bain complètent cet étage.
En complément, un grand garage accessible par une porte automatisée depuis l'extérieur ou par un escalier intérieur offre un important potentiel de stockage et peut accueillir 2 à 3 véhicules. Une cave vient parfaire cet ensemble fonctionnel.
À l'extérieur, le terrain arboré entièrement clos et sans vis-à-vis offre une vue splendide sur la vallée. Une terrasse abritée à l'avant permet de profiter des beaux jours en toute tranquillité. À l'arrière du terrain, une piscine de dimensions généreuses (actuellement non fonctionnelle) est déjà implantée et pourra être réhabilitée selon vos envies.
L'ensemble de la maison est en très bon état général, sans travaux structurels à prévoir. Seuls de légers rafraîchissements décoratifs pourront être envisagés afin d'harmoniser les couleurs à vos goûts et révéler tout le potentiel de ce bien contemporain d'exception.
Honoraires inclus de 3.94% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 420 000 ?. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4181.00 et 5657.00 ?. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI4701 2016 000 006 313
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 5
- Nombre de salles de bain : 2
- Cuisine : 19
Aménagement du bien
- Surface habitable : 285 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
LAROQUE TIMBAUT (47340)
, LOT-ET-GARONNE (47)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Consommation énergétique
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D (184 kWh/m² an)
C (22 kgCO2/m².an)
Plus d'info1842222 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 4181 € TTC / an et 5657 € TTC / an
01/01/2021
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6 RUE RIBALOUS 47340 LAROQUE TIMBAUT