Achat Appartement 1 pièce 18m² AIX EN PROVENCE 13100
93 700 € Honoraires charge vendeur
Parking / Garage
Réf. 2026030401
Description du bien
Rentabilité brute : +4,50 % | Fiscalité optimisée | Emplacement no1
Saisissez l'opportunité d'investir dans l'une des villes les plus prisées de France. Ce studio de 18,53 m2, situé au 3ème étage avec ascenseur d'une résidence étudiante de standing, offre un emplacement stratégique à moins de 400 mètres de la Rotonde et du Cours Mirabeau.
LES CHIFFRES CLÉS
Prix de vente : 93 700 EUR
Loyer annuel garanti : 4 202,39 EUR (B.I.C meublé)
Rendement brut : > 4,50 %
Fiscalité : Statut LMNP amortissable (revenus nets d'impôts)
CARACTÉRISTIQUES DU BIEN
L'appartement (Studio no63) est vendu entièrement meublé et équipé avec sa place de stationnement en sous-sol :
Pièce de vie lumineuse orientée Ouest.
Kitchenette équipée et placard d'entrée.
Salle d'eau avec WC.
Prestations : Fibre très haut débit, double vitrage.
UNE RÉSIDENCE AUX SERVICES PREMIUM
Située au 12 Avenue des Belges, la résidence offre un cadre de vie idéal pour les étudiants des facultés environnantes (Sciences Po, Droit, Lettres, Kedge, Polytech) :
Services inclus : Cafétéria, salle de réunion, laverie, assistance psychologique, soutien scolaire.
Vie de campus : Animations mensuelles, soirées à thème, programme sportif.
Sécurité : Vidéosurveillance et intendant sur place.
UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
Transports : Gare routière et SNCF à proximité immédiate.
Loisirs : À deux pas du Parc Jourdan, des commerces, cinémas et de la vie nocturne aixoise.
Gestion : Bien éligible au dispositif LMNP géré (Zone A), garantissant une tranquillité de gestion totale.
D'autres unités sont disponibles dans cette résidence sur demande.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Nombre de pièce(s) : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 18 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
AIX EN PROVENCE (13100)
, BOUCHES-DU-RHONE (13)
- PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (191 kWh/m² an)
A (5 kgCO2/m².an)
Plus d'info19155 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 370 € TTC / an et 560 € TTC / an
01/01/2023
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31 PARC DU GOLF, 350 AVENUE JEAN-RENE GUILLIBERT GAUTIER DE LA LAUZIERE 13290 AIX EN PROVENCE