Achat Maison 5 pièces 116m² ST ROMAIN DE LERPS 07130
340 000 € Honoraires charge vendeur
4 chambres Jardin Parking / Garage
Exclusivité
Réf. 1511L
Description du bien
SOUS OFFRE ACCEPTEE
CREMILLIEUX IMMO a le plaisir de vous proposer en EXCLUSIVITE une maison contemporaine construite en 2021, située sur la commune de SAINT-ROMAIN-DE-LERPS.
À seulement 15 minutes de GUILHERAND-GRANGES et de TOURNON-SUR-RHONE, cette propriété offre un équilibre idéal entre tranquillité rurale et proximité des commodités urbaines.
Vous serez immédiatement séduit par une vue panoramique exceptionnelle sur le Vercors et les Trois Becs, un cadre naturel rare et préservé.
Cette maison de plain pied propose une distribution fonctionnelle et moderne. L'entrée s'ouvre sur une vaste pièce de vie composée d'une cuisine ouverte sur la salle à manger et d'un salon équipé d'une porte coulissante permettant de créer, selon vos envies, un espace salon fermé et intimiste ou semi-ouvert sur l'espace de vie. Le coin nuit comprend trois chambres, une salle d'eau, et une salle de bain ainsi qu'une quatrième chambre actuellement aménagée en bureau. Une buanderie complète l'ensemble et un garage double de plus de 40 m2 vient parfaire les prestations.
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré particulièrement agréable, sans vis à vis direct. Une piscine hors sol au chlore de 7 x 3,5 m avec liner s'intègre harmonieusement dans l'environnement, tout comme un terrain de pétanque ombragé par les arbres, idéal pour les moments de convivialité.
La conception de cette maison a été soigneusement étudiée afin d'optimiser ses performances énergétiques et de réduire durablement les coûts de consommation. Elle bénéficie d'une triple isolation comprenant une ossature bois, un doublage intérieur et une isolation thermique par l'extérieur, ainsi que de combles isolées. Le chauffage est assuré par un système gainable performant et le renouvellement de l'air par une VMC double flux de marque Brink, garantissant confort thermique et qualité de l'air. La maison est également équipée de panneaux photovoltaïques en autoconsommation avec revente du surplus, contribuant à réduire les dépenses énergétiques.
L'assainissement repose sur un système de phytoépuration s'inscrivant dans une démarche écologique. Entièrement autonome, sans consommation électrique, ce dispositif est à la fois esthétique grâce aux plantations et totalement neutre en termes de nuisances visuelles ou olfactives.
Une maison moderne, économe et parfaitement intégrée dans son environnement, idéale pour les amateurs de nature tout en restant proche de la ville.
CREMILLIEUX IMMO vous accompage dans vos projets de vie.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Cuisine : Américaine
Aménagement du bien
- Surface habitable : 116 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
ST ROMAIN DE LERPS (07130)
, ARDECHE (07)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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A (31 kWh/m² an)
A (1 kgCO2/m².an)
Plus d'info3111 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 430 € TTC / an et 630 € TTC / an
01/01/2000
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43 RUE PIERRE BLANCHE 07500 GUILHERAND GRANGES