Achat Maison 6 pièces 164m² CARTELEGUE 33390
267 500 € Honoraires charge acquéreur inclus : 7% TTC (248775 € hors honoraires)
3 chambres Jardin Parking / Garage
Réf. 17156
Description du bien
L'agence RULLEAU vous propose à la vente cette ravissante maison en pierre située à seulement dix minutes de Blaye, dans un environnement particulièrement calme et agréable, idéal pour celles et ceux qui recherchent un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités.
Dès l'arrivée, le charme opère grâce à l'authenticité de la pierre et à l'atmosphère chaleureuse qui se dégage de la propriété. Développant environ 164 m2 habitables, cette maison confortable, de plain-pied, offre de beaux volumes et une circulation fluide entre les espaces, baignés d'une lumière traversante qui met en valeur chaque pièce à toute heure de la journée.
Les espaces de réception constituent sans aucun doute l'un des atouts majeurs de cette demeure. Elle dispose de deux très belles salles, généreuses et conviviales, qui permettent de recevoir famille et amis dans un cadre élégant et accueillant. L'une d'elles est aujourd'hui dédiée à la musique et accueille un grand piano, soulignant le caractère inspirant et singulier des lieux. Ces pièces offrent un potentiel remarquable pour imaginer différents aménagements selon les envies et les projets de vie.
La maison propose également trois chambres confortables, ainsi qu'une organisation fonctionnelle adaptée à une vie de famille ou à un projet de résidence secondaire pleine de charme dans le Blayais.
Côté extérieur, le jardin d'environ 1 530 m2 constitue un véritable écrin de verdure, propice à la détente et aux moments partagés en plein air. La terrasse permet de profiter pleinement des beaux jours dans un cadre intime et serein.
La propriété bénéficie d'un double garage indépendant de grande dimension ainsi que d'un garage attenant et communiquant avec la maison, offrant un réel potentiel d'extension ou d'aménagement complémentaire pour développer la surface habitable selon vos besoins. L'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout.
Des travaux d'amélioration énergétique sont à prévoir, notamment concernant le système de chauffage actuellement électrique, ce qui laisse la possibilité de repenser le confort thermique et de valoriser encore davantage cette belle bâtisse de caractère.
Cette maison pleine de charme, située dans un secteur recherché du Blayais pour son calme et sa qualité de vie, séduira les amateurs d'authenticité en quête d'un bien avec du cachet et un fort potentiel d'évolution.
Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez Fantine AUBINEAU 06.59.14.10.00
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Américaine
Aménagement du bien
- Surface habitable : 164 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
CARTELEGUE (33390)
, GIRONDE (33)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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E (325 kWh/m² an)
C (13 kgCO2/m².an)
Plus d'info3251313 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 4640 € TTC / an et 6310 € TTC / an
01/01/2023
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132 RUE NATIONALE - BP 66 33240 ST ANDRE DE CUBZAC